Статьи расходов на недвижимость

1. Расходы на электроэнергию – это абонентская плата, которую оплачивают один раз на два месяца размером 13-16 Евро и оплата фактических расходов на потребление электричества в расчёте 0,160883 Евро/час.
Оплата за электроэнергию идёт по счётчику. Счёт оплачивается с Вашего банковского счёта.
Расходы на оплату электроэнергии зависят от объемов потребления. Чем выше объём потребление электроэнергии, тем выше цена соответственно. При полном отсутствии расхода электричества, один раз в два месяца взымается абонентская плата.

2. Оплата за воду – это абонентная плата за водоснабжение за квартал в виде 15 евро плюс оплата расхода воды по счетчику. Тариф на фактический расход воды сильно различаются в разных регионах Испании. Это зависит от системы и сложности водоснабжения, скажем, в высокогорные урбанизации и посёлки. Подаётся как питьевая, так и техническая вода, к примеру, для хозяйственных нужд. Тарифы на техническую воду значительно ниже.
Оплата за водопровод как таковой составляет пару десятков евро в год. Цена на воду составляет приблизительно 1 евро за один кубометр на материке и 1,5-2,5 Евро на Канарских и Балеарских островах. В некоторых районах Испании тарифы на воду имеют низкий базовый уровень, но стремительно растут при превышении определённого уровня потребления воды.

3. Канализация. 30% населения Испании живут в домах, не подсоединённых к канализации. Неочищенные воды уходят в землю либо сбрасываются прямо в моря или реки. Во многих районах Испании сточные воды сливаются в выгребные ямы, которые потом вычищают специальные автоцистерны. Но во многих испанских регионах выгребные ямы являются незаконными, поэтому Ваше жильё обязательно должно быть подключено к канализации.
Специальный налог взымается во многих районах Испании для финансирования установки систем по очистке канализационных вод. В большинстве городов Испании с населением большим чем 2 тыс. человек очистные системы должны были быть установлены и введены в эксплуатацию к концу 2006 года, хотя до сих пор этого не сделано.

4. Тарифы на газ. Сетевой газ доступен исключительно в крупных городах. В данном случае Вам будет нужно в обязательном порядке заключить договор с компанией поставляющей газ. Абонентская плата оплачивается один раз в 2 месяца. Оплата осуществляется путём оплаты с банковского счёта.
В небольших посёлках и сельских местностях используют газовые баллоны. В большинстве регионов Испании, газовые баллоны поставляет компания Repsol Butano. Для таких поставок необходим отдельный договор.
Вам будет необходимо оплатить депозит размером 25 евро, а также 12,50 евро за баллон. Договор о поставки газа составляется после проверки вашего газового оборудования инспекцией безопасности. В некоторых регионах Вы должны будете обменять баллоны у местных газовых поставщиков. Баллоны используют исключительно для приготовления пищи. Одного газового баллона обычно хватает для семьи из трёх или четырёх человек на срок 6-8 недель.
Вы обязаны обеспечивать регулярное обслуживание газового оборудования хотя бы один раз в 5 лет. Сервисное обслуживание проводит Repsol Butano или же региональный дистрибьютор.

5. Вывоз мусора. В некоторых городах плата за уборку мусора не оплачивается, так как если Ваша недвижимость входит в состав кондоминиума, плата включается в ежемесячный платёж на содержание кондоминиума. Для отдельных особняков, не входящих в кондоминиум, годовая плата за вывоз мусора составляет 30-50 евро.

6. Тарифы на телефонную линию и подключение к Интернету. Провести телефонную линию будет стоить 200-300 евро. Абонплата за телефон составит всего 20 евро в месяц. Абонплата за Интернет варьируется в пределах 25-40 евро в месяц.

7. Страхование недвижимости. Страховка зависит от оценочной стоимости Вашего имущества – это мебель, электронные аппараты и другие ценности. В среднем стоимость страхования вашей недвижимости составит около 200-300 € в год.

8. Налоги на недвижимость в Испании. Составляют:

1) Муниципальный налог – оплачивается один раз в год. Его размер составляет 0,4-1,1% от кадастровой стоимости.

2) Имущественный налог оплачивается один раз в год
Налоговая база для налога будет таковой, какая из указанных трех величин будет самой большой:
- кадастровая стоимость недвижимости
- реальная или рыночная стоимость, а также стоимость покупки недвижимости
- стоимость недвижимости, определенная налоговыми органами
Налоговая ставка находится в районе 0,2- 2,5%.
Налоги на недвижимость в Испании уплачиваются в местных налоговых органах, по месту нахождения объекта недвижимости.

3) Налог на доход от собственности
Налоговая база состоит из дохода, полученного за счёт сдачи недвижимости в аренду. Никаких налоговых вычетов за счёт расходов при сборе арендной платы не будет. Данная налоговая база облагается налогом в размере 25% от общего дохода.

9. Общественные платежи – это платежи в фонд Товариществ собственников жилья. Товарищество заботится об услугах обслуживания территорий, например, уход за садами, бассейнами, обеспечение безопасности, освещения, страхование построек и тому подобное. Товарищество проводит ежегодные собрания, на которых члены-собственники одобряют бюджет. Бюджет распределён между собственниками в соответствии со стоимостью их собственности. Такое разделение платежей упомянуто в Сертификате Собственника. Платежи платятся, как правило, один раз в полгода. Необходимо посещать эти сборы и голосовать по всем вопросам, которые относятся к компетенции Товарищества.

Расходы на вывоз отходов.
Местная администрация делает отчисления на вывоз мусора у Вашего дома. Отчисления могут быть ежеквартальными или ежегодными. В некоторых случаях отчисления могут быть включены в общественные платежи.

Расходы на утилизацию отходов.
В некоторых административных округах существует ежегодная плата за сбор утилизацию отходов. Плата покрывает расходы на сбор стекла, бумаги, металлических отходов. В некоторых случаях эта плата тоже может быть включена в уплату общественных платежей.