Сдаём курортное жилье в высокий сезон: рекомендации Hayat Estate

Сегодня Турция широко популярна среди иностранных туристов, а значит, и для инвесторов, желающих выгодно вложить в арендную недвижимость. Важные рекомендации для будущих собственников читайте ниже в нашей статье. 

Главная рекомендация от Hayat Estate

Как и во всех случаях, не верить в обещания золотых гор, а действовать максимально логично с помощью профессионального риэлтора. Принимать во внимание региональность и сезонность. Если это маленький городок, такой как Алания и Кемер, недвижимость в нем будет сдаваться в аренду в течении туристического сезона и пустовать зимой. В крупных городах с круглогодичной инфраструктурой, например, Стамбул или Анталия, ликвидность объектов и их востребованность для аренды выше. Летом они арендуются иностранцами, зимой –  местными жителями.    

Совет №1

Правильно выбрать регион для туристической / долгосрочной аренды

Четко определитесь, для какой аренды Вы приобретаете жилье – краткосрочной (туристической) или долгосрочной. В зависимости от этого необходимо выбрать наиболее подходящий регион.

Для краткосрочной аренды идеально подойдет курорт Алания. В районах Махмутлар, Авсаллар и в центре города имеются отличные пляжи: песчаные, с пологим входом в море – это особенно предпочитают семьи с маленькими детьми. В 30 минутах езды от Аланьи (45 км) расположен международный аэропорт Газипаша, куда прибывают рейсы из Москвы, Баку, Стамбула, Анкары, Осло, Копенгагена, Стокгольма, Дюссельдорфа.

Для долгосрочной аренды лучше выбрать крупный город, например, Анталию или Стамбул. Популярность Анталии обусловлена уникальным сочетанием качеств отличного морского курорта и развитого мегаполиса с необходимой инфраструктурой для комфортного круглогодичного проживания и многочисленными возможностями для культурного отдыха. В Анталии удобная транспортная доступность, сюда летает множество регулярных и чартерных авиарейсов. Здесь нет таких пробок, как в Стамбуле, жизнь течет размеренно и неспешно, люди улыбчивы и приветливы.

Вслед за Анталией для покупки квартиры и сдачи в долгосрочную аренду подходит Стамбул: это крупнейший мегаполис, финансовый, торгово-промышленный и культурный центр Турции. При выборе недвижимости в Стамбуле определяющим фактором является район ее расположения. Стамбул занимает первое место среди крупных европейских городов как наиболее привлекательный мегаполис для инвестиций в недвижимость!

Совет №2

Правильно выбрать тип жилья

Наибольшим спросом у туристов пользуются небольшие квартиры с 1 спальней и гостиной, совмещенной с кухней. Для успешной сдачи в аренду лучше присмотреть жилые комплексы в пешей доступности к морю и с наличием внутренней инфраструктуры: открытый и закрытый бассейны, СПА-салон, фитнес-зал, детские площадки и водные горки – являются дополнительным бонусом для будущих жильцов при выборе арендуемого жилья. Обратите внимание на расположение комплекса: обязательно наличие магазинов, кафе, супермаркетов, аптек, банков.

Реже, но всё же пользуются спросом, виллы на морском побережье. В основном, они сосредоточены в городах Кемер и Фетхие. Виллы должны располагаться в живописной местности и иметь панорамный вид на море или горы. 

Совет №3

Определиться с управляющей компанией

В Турции сдавать жилье в аренду на короткий срок (от недели до 6 месяцев) без специальной лицензии запрещено. Поэтому надо обратиться в профессиональную управляющую компанию и выбрать гарантированную аренду или долгосрочную.  

Долгосрочная аренда начинается от полугода и идеально подойдет собственнику одной, двух квартир или вилл. “Текучка” постояльцев отсутствует, поэтому управлением жильем можно заниматься самостоятельно или с помощью агентства недвижимости.

Наша компания рекомендует обратить внимание на гарантированную аренду, что предоставит вам чистый гарантированный доход 8% годовых и при этом не будет беспокойства из-за управления недвижимостью. Мы как застройщик, предоставим аренду с гарантией 8% в нашем собственном жилом комплексе Hayat Residence в Алании, район Махмутлар.

Совет №4

Рассчитать доходы 

Среднегодовая доходность от аренды в Стамбуле составляет 3-5% годовых, в Кемере – 2,5-3,5%. Наша компания предоставляет гарантированный доход 8% годовых в собственном строительном проекте Hayat Residence в Алании.

Совет №5

И не забыть о расходах

Оцените, хватает ли у вас средств на ежегодное обслуживание объекта. 

Важное правило

Опасно приобретать недвижимость у непрофессионалов

Не стоит приобретать недвижимость у людей или организаций, не занимающихся этим видом деятельности непрофессионально – официант, сотрудник тур. агентства или отеля. Именно профессионалы должны делать свою работу. Обращайтесь за помощью к проверенным профессионалам – инвестиционно-строительная компания и агентство недвижимости Hayat Estate! Мы знаем о репутации всех застройщиков Турции, тщательно проверяем своих партнеров и не сотрудничаем с проблемными застройщиками и владельцами.

Зачем обращаться к профессионалам?

Наше надежное агентство недвижимости хорошо знает рынок своей местности, имеет внушительное портфолио, офисы в Турции, русскоговорящих сотрудников, убережет от проблемных объектов, поможет с выбором подходящей именно вам квартиры или виллы и в решении бытовых вопросов!