Процесс покупки недвижимости в Хорватии

Вступление Хорватии в Европейский Союз (июнь 2013) существенно оказало влияние на развитие страны, и в особенности на рынок недвижимости: инвестирование в недвижимость увеличилось, цены на жилье растут, и кроме квартир и дачных домов появился большой выбор элитных апартаментов и вилл. На сегодняшний день вложение средств в недвижимость Хорватии является выгодной инвестицией: вы получаете прибыль от сдачи в аренду или от ее успешной продажи.

Наибольшим спросом всегда пользуется недвижимость на побережье, в особенности с видом на море – от Далмации до полуострова Истрия. Цены на недвижимость зависят от тех же факторов, что и во всех странах – от места расположения и ее типа.

Процесс покупки недвижимости в Хорватии

Купить недвижимость в Хорватии можно на физическое лицо или на фирму

• Покупка недвижимости на хорватскую фирму

Наш хорватский партнер предоставляет быстрые и эффективные услуги создания компании в Хорватии от Вашего имени!

Создание компании занимает от 2 до 6 недель. В последнее время мы имели практику, когда процедура открытия фирмы занимала всего 1 неделю. Если Вы физически присутствуете в Хорватии – мы сопровождаем Вас и помогаем в каждом шаге. Если Вы не находитесь в Хорватии, нет никаких проблем, мы вышлем Вам доверенность, которую Вы заверите у нотариуса и апостилируете на своей Родине и мы сделаем все вместо Вас. Затраты на создание фирмы – 1000 евро, что включает в себя все необходимые уплаты, в том числе: нотариальные сборы, госпошлины, услуги агенства. За исключением стартового капитала от 20 000 кун и других расходов в банке.

Минимальный уставный капитал в размере 20 000 кун используется для "спящей" фирмы, на балансе которой находится недвижимость, используемая только в личных целях, без ведения какого-либо бизнеса. Фирма, не зависимо от того ведет она какую-либо деятельность или она "спящая", обязана подавать финансовую отчетность. Обязательное содержание фирмы, в зависимости от ее деятельности, варьируется от 120-200 евро в месяц (плата бухгалтеру). Если Вы планируете в будущем запрашивать хорватский вид на жительство, в таком случае мы бы советовали с самого начала регистрировать фирму с уставным капиталом 250 000 kn (около 33 000 евро). Для того, чтоб в будущем избежать лишних расходов на увеличение уставного капитала при необходимости получения ВНЖ. 

Расходы при покупке недвижимости на фирму:

1. Налог на покупку недвижимости 5%

2. Услуги адвоката 1%

3. Комиссия агенства 3%

4. Расходы на создание фирмы 1.000 евро + от 20 000 Кун (2.700 евро) уставного капитала, который может использоваться.

5. Ежемесячные расходы бухгалтерского учета от 120-200 евро в месяц.

Что необходимо для открытия компании:

1. Выберите название компании – при выборе имени, имейте в виду, что имя должно быть хорватское, латинское или греческое слово; так же названием компании может быть ваше имя, отчество или фамилия; имя должно быть уникальным в регионе, и одобрено общественным нотариусом, поэтому мы рекомендуем Вам выбрать по крайней мере три варианта.

2. Заверенная копия паспорта.

3. Нотариальная доверенность (апостилированная – в случае подписания ее не на территории Хорватии).

4. Адрес компании (это должен быть хорватский адрес).

Дальнейшую процедуру позвольте отработать нашем агентству недвижимости  нашему партнеру в Хорватии!

• Покупка недвижимости физическим лицом

В 2014 году на сайте Министерства Юстиции Хорватии опубликован документ, подтверждающий, что теперь на граждан Украины, России и Белоруссии распространяется принцип взаимности (реципроцитета), т.е., начиная с момента публикации документа, граждане этих стран могут покупать недвижимость в Хорватии на физическое лицо.

1. В первую очередь подписывается договор купли-продажи недвижимости. Уплачивается в полном объеме обязательства по договору и сопутствующие расходы на оформление сделки в том числе комиссия агенства.

2. Потом обращаетесь к уполномоченному адвокату, которому даете доверенность от вашего имени запрашивать согласование Министерства Юстиции Республики Хорватии на покупку недвижимости на физическое лицо.

3. После получения согласия Министерства Юстиции Республики Хорватии, идет этап записи права собственности в судебный реестр, одновременно подаются документы в налоговую инспекцию. Срок в 30 дней, отведенный для того, чтобы подать документы о покупке недвижимости в налоговую инспекцию, в этом случае начинается не со дня подписания договора купли-продажи, а со дня получения одобрения Министерства.

В случае не получения согласия от Министерства Юстиции Республики Хорватии (что, напоминаем, не случалось в практике адвоката нашего партнера в Хорватии) без никаких проблем можно переоформить договор купли-продажи на фирму, зарегистрировав ее.

В случае если подана вся документация, и все идет согласно установленной процедуре, срок утверждения и согласования купли-продажи недвижимости на физическое лицо длится обычно от 3 до 4 месяцев.

Расходы на покупку недвижимости физическим лицом:

1. Налог на покупку недвижимости 5%

2. Услуги адвоката 1%

3. Комиссия агентства 3%

4. Оплата услуг адвоката, при получении одобрения сделки купли-продажи недвижимости от Министерства Юстиции Республики Хорватии (по договорённости).

Терминология:

• Налог на недвижимость – налог на недвижимость составляет 5% от рыночной стоимости имущества. При приобретении недвижимости в новостройке налог уплачивается только на стоимость земли.
• Налогоплательщик – это покупатель недвижимости. Налоги на недвижимость платит покупатель недвижимости. После того как налоговая администрация выдаст решение, налог должен быть оплачен в течение 15 дней, жалоба может быть подана в течение 30 дней.
• Налог – налоговое обязательство возникает в момент исполнения и подписывания договора купли-продажи. Покупатель, как налогоплательщик должен доложить о приобретении недвижимости и появлению налоговых обязательств в течение 30 дней в налоговую инспекцию.
• Освобождения от налога – покупатели, постоянно проживающие в Хорватии могут полностью или частично освобождены при покупке первой недвижимости, которая считается решением жилищного вопроса.