Процесс покупки и оформления недвижимости в Великобритании

Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Великобритании и имеют право на получение ипотечного кредита. Процесс покупки можно разделить на 3 этапа: выбор объекта и составление предложения, передача прав собственности и регистрация жилья. Оформление сделки занимает около 4–8 недель.

Поиск объекта

Начинать поиск необходимо с определения целей (для инвестиций или постоянного проживания) и параметров недвижимости. Необходимо определить тип жилья, бюджет, наличие кладовки и парковочного места, этажность, близость к городской инфраструктуре и остановкам общественного транспорта и т.д.

Для поиска подходящего объекта лучше обратиться к профессиональному агенту по недвижимости, чьей задачей является исключительно поиск по запросу клиента и который действует только в интересах покупателя. Ознакомьтесь с каталогом Hayat Estate и обратитесь к нашим специалистам, они предложат выгодные варианты перед ознакомительной поездкой или помогут приобрести дистанционно. На рынке жилья Великобритании также существуют брокеры, работающие по существующей базе в интересах продавца.

После выбора объекта агент составляет предложение (offer) продавцу с указанием приемлемой цены, срока закрытия сделки и состоянием финансового положения покупателя. Предложение не обязывает совершать покупку. После согласования стоимости к делу подключаются юристы.

Подключение юриста

Приняв offer, юрист продавца передает юристу покупателя пакет документов для проверки юридической чистоты сделки и исключения потенциальных проблем. С этими документами юрист покупателя в местных органах власти и различных организациях получает планы коммуникаций и схемы электрических проводок в здании, узнает о соответствии объекта требованиям и стандартам планирования, о существующих спорах и т.д. Точная стоимость такой проверки не установлена, она обсуждается и зависит от конкретного объекта. Примерная стоимость:

Юристы, занимающиеся сделками с недвижимостью, называются conveyancers, их работа контролируется Обществом юристов Law Society. Оплата производится через юриста покупателя.

Т.о., в сделке участвуют агент по недвижимости (его услуги оплачивает продавец), два юриста – от покупателя и продавца, строительный инженер – для проверки технического состояния собственности и оценщик – для определения оптимальной цены.

Договор купли-продажи

Если после проверки покупатель соглашается на проведение сделки, то подписывается договор купли-продажи в 2 экземплярах. На этом этапе вносится 10%-ый задаток и фиксируется точная дата сделки, после чего отказаться от сделки весьма сложно. Если одна из сторон решает сделку отменить, другая сторона может потребовать возместить 10%-ый депозит и даже обратиться в суд для возмещения всех возможных последующих убытков.

Если жилье приобретается в кредит, юрист должен удостовериться в исполнении всех требований и готовности банка предоставить средства для завершения сделки. Иностранцы могут рассчитывать на получение 40% от необходимой суммы под 3-5% годовых.

Завершение сделки

Осуществляется акт приема-передачи объекта недвижимости, деньги за вычетом задатка по договору переводятся на счет юриста продавца. Тот переводит клиенту средства, оставшиеся после выплаты различных платежей (задолженностей по ипотеке, юридических расходов и комиссионных агентам продавца). В момент завершения сделки покупателю передаются права собственности.

Оплата гербового сбора

Максимальная ставка гербового сбора (или налог на инвестиции в недвижимость Великобритании, Stamp Duty) для физических лиц составляет 12%, для компаний, приобретающих жилые объекты стоимостью более 500 тыс. фунтов стерлингов, составляет 15%. Ставки для нежилых объектов — 0-4%.

Ставка 0% – до 125 000 фунтов
Ставка 2% –  от 125 001 до 250 000 фунтов
Ставка 5% – от 250 001 до 925 000 фунтов
Ставка 10% – от 925 001 до 1,5 млн фунтов
Ставка 12% – более 1,5 млн фунтов

Государственная регистрация сделки

Регистрацию покупки в Государственном управлении Великобритании (HMRC) осуществляет юрист покупателя, для этого он отправляет свидетельство об оплате гербового сбора в земельный кадастр (Land Registry).

Регистрация в земельном кадастре   220-700 фунтов
Банковский перевод   34,5 фунтов
Уведомление с оплатой домовладельцу   50 фунтов
Услуги риелтора   2-3,5% + НДС (20%)