Причины популярности Португалии у иностранных инвесторов

За последние четыре года популярность Португалии у международных инвесторов и предпринимателей значительно выросла – сообщает InternationalPropertyForSale. Причины кроятся не только в красивейших полях для гольфа, уютных набережных для долгих прогулок и фешн-магазинах Лиссабона.

Налоговые преимущества и «золотая виза» при покупке недвижимости

Главные причины растущего интереса иностранных инвесторов к Португалии — четкие и прозрачные налоговые правила и привлекательные условия для получения ВНЖ при покупке недвижимости. Иностранцы в течение 10 лет освобождаются от уплаты подоходного налога, к тому же, в Португалии не существует налога на наследство, дарение, налога на имущество.

Также при покупке недвижимости на сумму от €500 тыс можно получить «золотую визу», благодаря которой жить в Португалии, после 6 лет получить гражданство, свободно путешествовать по ЕС. С начала действия данной программы больше всего таких документов получили китайцы, бразильцы, ливанцы, выходцы из ЮАР и россияне. По сообщению Службы по делам иностранцев (SEF), только в декабре 2016 «золотые визы» пополнили бюджет Португалии на €87,5 млн, это на 83% больше показателей ноября 2016 и на 47% – показателей декабря 2015.

Доступность жилья и дальнейший рост цен

Сравнивая средние цены на недвижимость в крупных европейских городах (недвижимость площадью около 120 м2), Португалия занимает 26-е место из 38 мест, что свидетельствует о том, что местные цены намного ниже, чем в других странах Западной Европы. Например, стоимость элитной недвижимости здесь в несколько раз ниже, чем в Лондоне, Париже, Мадриде, где за квадратный метр в лучших районах приходится платить 25 ... 33 тыс. евро. В докладе «Ведение бизнеса» от Всемирного банка Португалия заняла 23-е место из 189 стран мира за простоту ведения бизнеса и существования удобной для пользователей нормативно-правовой базы для создания и функционирования компаний.

В Португалии строят отличное жилье – по низкими ценами и с высоким качеством. Согласно последним обновлениям цен на недвижимость Португалии от аналитического портала Cost of living, средняя стоимость квадратного метра жилья в центре Лиссабона составляет €3300.00 (€2400.00 ... 4000.00), в спальных районах города – 1500.00 €/кв.м (€1200.00 ... 2000.00).

Высокий доход от аренды

Согласно статистическим данным, доходность от сдачи квартиры в аренду в Португалии является одной из самых высоких в Европе – можно получить от 5% до 14% дохода в год. Причем более высокий доход можно получать от краткосрочной аренды. В Лиссабоне, в отличие от многих других популярных у туристов городов, нет законодательных ограничений на этот вид аренды и сдавать недвижимость туристам можно круглый год.

По мнению экспертов, в Лиссабоне будет расти также спрос на долгосрочную аренду со стороны местных жителей. Нового доступного жилья в городе строится не так много, а из-за растущих цен многим горожанам выгоднее снимать жилье, чем покупать его. Средняя арендная стоимость 1-комнатной квартиры в центре столицы составляет €615.00 (€450.00 ... 800.00) в месяц, в спальных районах – €400.00 (€300.00 ... 500.00); 3-комнатной квартиры в центре – €1190.00 (€800.00 ... 1500.00) в месяц, на окраине – €720.00 (€500.00 ... 900.00) в месяц.

Недорогая жизнь и хорошая инфраструктура

В Португалии мягкие зимы и продолжительный летний сезон: количество солнечных часов в год достигает 3300 на юге страны и 1600 на севере – наибольшее число в Европе. К тому же Лиссабон — одна из немногих европейских столиц с собственными пляжами: их протяжённость в самом городе составляет 19 км, а в 20 ... 30 минутах езды на машине, в Кашкайше (Cascais) и Эшториле (Estoril), можно найти ещё несколько десятков пляжей, многие из которых удостоены сертификата «Голубой флаг».

В 2016 году Португалия заняла 46-е место в рейтинге из 138 стран мира с лучшим качеством жизни, ежегодно составляемом Всемирным экономическим форумом. Также в 2016 году Лиссабон был признан одним из 42 городов в мире с лучшим качеством жизни во Всемирном рейтинге качества жизни от Survey.