Недвижимость Грузии: руководство для начинающих

01Несмотря на ряд политических потрясений, которые претерпела Грузия, ее правительство приложило все усилия для развития экономики страны и улучшения жизни своих граждан. В результате этого, увеличились инвестиции в Грузию, а комфортные условия для ведения бизнеса только усилили этот процесс. Благодаря подавлению коррупции, иностранцам стало проще и безопаснее вкладывать деньги в развитие местных проектов, в том числе и приобретать недвижимость Грузии. Какие же перспективы таких сделок? Быстро ли окупаются подобные вклады? На какие районы Грузии лучше обратить внимание начинающим инвесторам? Поищем ответы на эти вопросы вместе.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Грузии?

Хоть географически Грузия относится к Азии, все же это государство семимильными шагами движется в европейский мир. Еще не раскрученная среди мировой общественности, она открывает широкие перспективы для проживания на своей территории. О преимуществах инвестирования в Грузию мы сейчас и поговорим:

• Благоприятные условия для ведения бизнеса и высокий уровень экономической свободы;
• Активное развитие инфраструктуры и туристической сферы;
• Современный уровень жизни, тесно переплетенный с национальным колоритом и многовековыми традициями;
• Высокая доходность инвестиций в недвижимость Грузии – порядка 6-10 %;
• Рост экономических показателей, по сравнению с 2015-2016 годами;
• Вид на жительство в Грузии при покупке недвижимости;
• Невысокие налоги, способствующие развитию частного предпринимательства.

Правительство прилагает значительные усилия по выведению Грузии из экономического ступора. Природные богатства в совокупности с менталитетом местных жителей, а также обилием возможностей для открытия бизнеса, способствуют усилению внимания со стороны иностранных инвесторов к недвижимости Грузии. Поскольку ВНЖ является одним из важнейших условий для пребывания на грузинской территории, рассмотрим возможность его получения в следствие покупки жилья.

Вид на жительство в Грузии

Поскольку перед Грузией открыты перспективы вступления в Европейский союз, подразумевающие высокий уровень жизни и культуру социальных взаимоотношений, многие граждане Украины и России всерьез рассматривают ее в качестве своего нового дома.

Для трудового или бизнес-иммигранта существует три основных способа оформления грузинского ВНЖ:

• Легальное трудоустройство у местного работодателя, также как и партнерские отношения;
• Инвестиции в экономику Грузии от 150 тыс. $ или эквивалентная сумма в местной валюте (370 тыс. лари);
• Приобретение недвижимости в Грузии на сумму от 35 тыс. $ (кроме земель сельскохозяйственного назначения).

По сравнению с расценками других развитых стран, особенно членов Евросоюза, это достаточно адекватные цены, при этом, позволяющие приоткрыть завесу цивилизованного мира.

В случае, если вид на жительство в Грузии решено оформить именно посредством покупки грузинской недвижимости, следует подготовить такие документы:

• Копии документов, удостоверяющих личность иностранца (загранпаспорт, ID-карта и т.п.);

• Копии документов подтверждающих правомерность нахождения на территории страны;
• Документ, свидетельствующий о покупке недвижимости в Грузии на сумму не менее 35 тыс. $;
• Документ, подтверждающий рыночную стоимость купленной недвижимости;
• Фотографии стандартного размера 3/4 см;
• Квитанция об оплате миграционного сбора (210 лари).

При наличии этих документов, заявка рассматривается в течение месяца. За дополнительную плату процесс регистрации можно ускорить, вплоть до 10 календарных дней (410 лари).

Стоимость недвижимости в Грузии

Наибольшим интересом среди иностранных инвесторов пользуется столичная недвижимость. Хотя и другие районы Грузии интересны каждый по-своему. Помимо ипотеки, многие застройщики предлагают беспроцентный кредит сроком до полутора года. Таким образом купить квартиру в Грузии намного проще и дешевле, чем в той же Украине либо России. При этом аренда квартир в Грузии достаточно прибыльный бизнес, поскольку страна вызывает все больше интереса со стороны туристов и трудовых мигрантов.

Столица Грузии отличается весьма демократичными ценами на жилье, по сравнению даже с соседними странами. Стоимость квадратного метра жилья тут начинается от 500 $ (в Глданском районе) и редко превышает 1000 $ (в элитном районе Мтацминда). Средняя цена продажи находится в пределах 790-870 $, аренды – 7-7,4 $ за квадрат. Таким образом, купить квартиру в грузинской столице можно примерно за 25-40 тыс. $. Сдавать в аренду ее можно будет примерно за 200-300 $ в месяц.

На рынке коммерческой недвижимости Грузии средняя стоимость квадратного метра находится в пределах 1030 $.

Купить жилье в Батуми можно в пределах 740 $ за метр квадратный. В два раза дешевле обойдется недвижимость в Кутаиси – порядка 350 $ за квадрат.

Батуми считается туристическим центром современной Грузии, ежегодно привлекая более миллиона туристов. Небольшую студию здесь можно купить начиная от 21 тыс. $. Аренда жилья в сезон может начинаться от 90 $ за ночь. Есть варианты и долгосрочной аренды. В таком случае придется платить порядка 250 $ в месяц.

Коммунальные услуги для семьи из четырех человек в среднем обойдутся в 20-40 $/месяц летом и порядка 80-120 $/месяц в зимний период. К слову, обязательных платежей в Грузии нету, то есть, налог на недвижимость в ней отсутствует. Поэтому, если человек фактически не живет в своей квартире, то и платить ему за нее ежемесячно не придется.

Недвижимость Грузии, в случае ее покупки, открывает перспективы для предпринимательской деятельности, а также позволяет получить вид на жительство в стремительно развивающейся стране. Поскольку это государство длительное время находилось в стороне от мировых процессов, то далеко не все иностранные инвесторы могут в полной мере оценить ее потенциал. Соответственно, имеется множество ниш, позволяющих совершать выгодные инвестиции в Грузию, тем самым обеспечивая безбедное будущее себе и своей семье.