МОЖНО ЛИ УКРАИНЦУ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ?

Если вы собираетесь обитать в Польше короткий период времени, в таком случае аренда жилья станет идеальным решением. Но если планируете более длительное пребывание или остаетесь в стране навсегда, правильным выбором станет покупка недвижимости. И вы будете не единственным, кто думает также! Интерес иностранцев к недвижимому имуществу Польши растет. В 2016 году иностранные граждане приобрели 4 648 квартир и 1747 коммерческих помещений. Больше всего жилья приобрели именно украинцы, опередив немцев и англичан.

Украинцы не первый год лидируют в списке покупателей польской недвижимости. В 2015 году больше украинцев (17%) в местной собственности были заинтересованы только немцы (27%), и чуть меньше – граждане Великобритании с 13%. За ними идут французы, итальянцы, киприоты и россияне.

Как купить квартиру в Польше?

Польское законодательство различает два вида жилья: квартира и дом. Иностранные граждане могут свободно купить квартиру в Польше, т.е. отдельное жилое помещение в многоквартирном доме. Для этого не надо иметь никакого правового статуса или разрешения. Разрешение также не нужно иностранцам, желающим купить недвижимость в Польше и не проживающим на ее территории.

На покупку дома необходимо разрешение Министерства внутренних дел (МВД). Также оно требуется для покупки недвижимости на приграничной территории и земельных участков площадью более 1 га. Разрешение МВД будет выдано только в том случае, если иностранец докажет наличие связи с РП – временное или постоянное место жительства в Польше, и если покупка не несет угрозы государственной безопасности государства.

Иностранцы, юридические и физические лица, могут свободно арендовать жилье или землю. Аренда на срок более года должна быть оформлена в письменной форме.

Что дает покупка недвижимости в Польше?

Обратите внимание! Владения польской недвижимостью не достаточно для легализации пребывания нерезидента в Польше. Это означает, что покупка недвижимости в Польше не дает основания получить вид на жительство и гражданство.

Однако наличие жилплощади дает небольшие преимущества при получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства. А именно: не надо подтверждать наличие забронированного места проживания при получении визы в консульстве и можно прописаться по адресу собственной квартиры при получении долгосрочной польской визы.

Известно много случаев, когда после покупки недвижимости процесс оформления гражданства ускорялся. Это особенно важно для родителей, отправляющих детей в Польшу для получения высшего образования. В таком случае собственная квартира – отличный вариант с перспективой. К тому же, собственность может стать инвестиционным капиталом, ведь стоимость польской недвижимости стабильно увеличивается.

Сколько стоит квартира в Польше?

Стоимость квартиры зависит от города, района и технических характеристик (площади, планировки, года постройки, наличия ремонта). Чаще всего, чем меньше площадь, тем дороже квадратный метр объекта.

Варшава остается на вершине самых желанных городов для приобретения жилой недвижимости. Более четверти всех принадлежащих иностранцам квартир расположены в столице. Здесь самые дорогие квартиры – цена квадратного метра апартаментов в центре Варшавы составляет в среднем 2480.00€, в спальном районе – 1600€. Далее идет Краков – около 2170.00€ и 1400.00€ соответственно.

В 2017 году третье место занимает Познань со стоимостью кв.метра в центре города 1690.00€, и в спальном районе 1310.00€. На четвертом Вроцлав, где квадратный метр стоит примерно 1700.00€ в центре города и 1260.00€ на окраине.

Самое дешевое жилье находится в городе Зелёна-Гура, где средняя цена составляет всего лишь 785.00€.

При рекордно низких процентных ставках, ограниченном количестве предложений и новой программе жилищного субсидирования спрос на жилье в Польше продолжает сильно расти. Удивительно, но рост цен на жилье минимальный.

Согласно Национальному банку Польши (НБП), средняя цена квартир в семи крупных городах Польши (Варшава, Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань и Вроцлав) выросла на 0,3% (с учетом инфляции на 1,3%) в течение 2016 года:

• В столице страны средняя цена немного увеличилась – на 0,6% (1,6% от инфляции) В Быдгоще зафиксирован самый большой рост цен на жилье в 5,2% (с учетом инфляции 6,2%) в течение года до 1-го квартала 2016 года, за которым следует Гданьск с увеличением на 3,5%
• В других польских городах увеличение цен на жилье минимальное – Люблин 2%, Познань 1,5%, Бялысток 1,5%, Щецин 1,4%, Гдыня 1,3%, Ополе 1,1%, Вроцлав 0,6%, Лодзь 0,4% и Ольштын 0,1%
• В течение 2016 года в Кракове наблюдалось наибольшее снижение цен на -1,9%, затем Зелена-Гура (-0,9%), Жешув (-0,8%), Кельце (-0,7%) и Катовице (-0,2%)

Учитывая низкий уровень процентных ставок по банковским депозитам с 1990 года, низкую инфляцию, а также стабильные ставки и высокие спрос аренды квартир, привлекательность инвестиций в недвижимость Польши по-прежнему очень высока!

Новостройка vs вторичка?

Приобретение квартиры на этапе строительства дает определенные преимущества: можно выбрать удобную планировку, любой этаж и более низкую цену. Некоторые покупатели, длительное время арендующие жилье до покупки собственного, не желают ждать ввода комплекса в эксплуатацию и нести двойные расходы, тогда они выбирают готовые новостройки или жилье вторичного рынка.

При одинаковых характеристиках, новостройки стоят немного меньше, чем объекты вторичного рынка.

При этом надо понимать, что новая квартира от застройщика сдается «в состоянии застройки» и на отделочные работы придется потратить 7.000 – 10.000 €. Согласно нормам, в квартире от девелопера будет выполнены:

• напольная стяжка
• подготовка стен к покраске
• разводка электросети
• подведены сантехнические коммуникации и отопление
• установлены все счетчики
• установлены входные двери

В последнее время в Польше строят 5- и 6-этажные дома с закрытой и оборудованной территорией (детские площадки, парковка, ландшафтный дизайн, места отдыха).