Мораторий на строительство отелей и вилл на Бали вводится с октября 2024 года

В начале октября 2024 года на Бали вступит в силу мораторий на строительство отелей и вилл, о котором сообщил министр туризма и креативной экономики Индонезии Сандиага Уно. Новый закон, предусматривающий регулирование туристического строительства на острове, находится на окончательном этапе рассмотрения и будет официально опубликован в ближайшее время.

Сроки действия и перспективы

Предполагается, что мораторий будет действовать от 3 до 5 лет. В течение этого периода будет проведен анализ эффективности принятых мер. Если возникнет необходимость, запрет может быть продлен на более длительный срок. Первоначально рассматривалась возможность введения моратория на 10 лет, но окончательное решение будет принято после оценки результатов первых лет действия закона.

Причины введения запрета

Введение моратории вызвано двумя ключевыми факторами:

1. Охрана сельскохозяйственных земель : стремительно растущий туристический сектор привёл к бесконтрольной застройке. Приостановка строительства позволит защитить важные сельскохозяйственные угодья.
2. Снижение нагрузки на инфраструктуру : дороги, особенно в популярных районах Бали, уже сейчас страдают от пробок. Ограничение строительства поможет ослабить эту нагрузку.

Последствия для рынка недвижимости

Ограничения касаются четырех центральных районов Бали — Денпасара, Бадунга, Гьяняра и Табанана. Северные, западные и восточные регионы, где туристическое строительство пока развито слабо, под действие моратория не попадут. Это может стимулировать девелоперов активнее развивать менее популярные, но не менее живописные регионы острова.

Ожидается, что введение моратория приведёт к увеличению цен на жильё в ограниченных регионах, поскольку новые проекты там будут запрещены. Недвижимость в этих зонах станет еще более привлекательной, что может усилить ее дефицит и повысить спрос.

Инвестиционные перспективы

Вне зависимости от того, какое будет окончательное решение властей, Бали останется одним из наиболее привлекательных регионов для инвестиций в недвижимость.

Если вы планируете покупку недвижимости на этом острове, подумайте уже сейчас, поскольку ограничения на строительство могут оказать влияние на рынок и дальнейшее ценовое изменение.