КВАРТИРЫ В ТУРЦИИ. КЕЙС НА 30 ТЫСЯЧ €

Цены на квартиры стартуют от 30 тыс. €, эта цена уже за полноценную квартиру-студио с полным ремонтом.

Рассмотрим пример инвестиционного кейса по квартире-студио за 30 тысяч евро на стадии начала строительства.

На эти 30 тысяч можно оформить беспроцентную рассрочку у застройщика на весь срок строительства, заплатив первоначальный взнос всего 2 тысячи евро!В конце строительства (через год) такая квартира стоит уже около 40 тысяч евро. Можно перепродать её по переуступке (для экономии на расходах при сделке).Таким образом, при перепродаже квартиры в Турции через год, можно заработать 30-35% от стоимости квартиры.А если учесть, что апартаменты можно оформлять в беспроцентную рассрочку, и стоимость квартиры выплачивается платежами в течение года-полутора, то этот показатель может удвоиться (60-70%).

Кроме того, в Турции очень важен фактор этажности (за счёт вида на море). Так, разница в цене между квартирами на 1-м и последнем этажах может составлять 50%. Поэтому инвесторы часто раскупают квартиры в комплексах снизу вверх. И в конце строительства, когда у застройщика остаются только дорогие квартиры на верхних этажах, несложно предположить, что многие охотней купят Вашу квартиру на 2-м этаже за 47 тысяч, а не у застройщика на 10-м за 55!

Аренда таких апартаментов-студио на летний сезон (май-сентябрь) составляет порядка 700-800 евро в месяц (при понедельной сдаче). В не сезон такую квартиру можно сдавать иностранцам на длительный срок по 250-300 евро/месяц. За воду и электричество арендатор платит согласно показателей счётчиков.За вычетом оплаты услуг управляющей компании (15% прибыли) и квартплаты (до 500 евро в год) чистый доход от аренды составит порядка 4 тысяч евро (около 13% годовых). Услуги по сдаче в аренду, меблирование квартиры и другие послепродажные сервисы наша компания предоставляет.

При покупке квартиры в Турции не нужно забывать о том, что с турками всегда можно торговаться. Конечно, это не касается случаев, когда Вы покупаете самую дешевую квартиру накануне повышения цен в комплексе. Однако, пробовать надо.

В каких случаях проще всего договориться с застройщиком о скидках?

• при покупке нескольких апартаментов, всегда можно договориться о скидке с застройщиком, что ещё более повышает инвестиционную привлекательность вложений.
• также можно говорить о определённом дисконте при покупке одной из первых квартир в комплексе, когда проект на этапе котлована или фундамента.
• при 100% оплате. Здесь даже комментировать нечего. Каждый инвестор знает простую истину: деньги сейчас дороже, чем деньги потом, поэтому отказ от рассрочки тоже гарантирует дисконт.

Таким образом, инвестиции в недвижимость Турции сейчас максимально выгодны и максимально безопасны!