Кредит и рассрочка

Как минимизировать свои вложения?

При покупке квартиры отнюдь необязательно сразу оплачивать всю её стоимость, даже если необходимая денежная сумма есть на руках. Дело в том, что ставки по кредиту в турецких банках ниже, чем ставки по депозитам в банках Украины и России. Поэтому зачастую при покупке недвижимости целесообразнее использовать внешнее привлечение инвестиций, можно взять кредит на жилье / рассрочку и ежемесячно погашать их за счёт денег, поступающих в качестве процентов с депозита (от бизнеса) либо же от сдачи в аренду купленных в Турции апартаментов (а почему нет?).

Итак, привлечение инвестиций можно организовать несколькими вариантами:

• Кредит:

- До 50% инвестиций инвестор (даже нерезидент) может привлечь в качестве займа в турецком банке;

- процедура выдачи кредита проще, чем в Украине;

- кредиты выдаются в евро, долларах США, турецкой лире на срок до 15 лет;- залогом по кредиту является квартира. В Турции в законодательстве чётко прописан переход к банку права собственности на залоговую недвижимость в случае невыполнения обязательств заёмщиком, поэтому турецкие банки несут значительно меньшие риски по сравнению с украинскими и охотно выдают кредит на жилье как резидентам, так и нерезидентам;

- процентная ставка по кредитам в евро/долларах США составляет 8-9%;

- кредит на жилье можно оформить как на завершённый объект строительства либо вторичную недвижимость, так и на строящийся объект (в случае, если банк сотрудничает с данным застройщиком).

• Рассрочка от застройщика:

- практически все застройщики предлагают беспроцентную рассрочку (или по минимальной ставке) до завершения строительства. При этом обычно платежи по рассрочке привязывают к завершению определённых этапов строительства, что дополнительно мотивирует застройщика сдавать объекты в срок, а инвестору даёт возможности контроля, чётко прописанные в договоре.

- некоторые застройщики даже предлагают рассрочку на срок до 5 лет после завершения строительства под невысокий процент, обычно сопоставимый с банковским.

• Минимизация срока вложений:

- застройщик начинает продавать квартиры сразу после получения разрешения на строительство и завершения проектных работ. В течение периода застройки цены несколько раз централизовано корректируются в сторону увеличения. К окончанию строительства рост цены может составить 20-60% от первоначального значения. Исходя из упомянутой политики ценообразования, покупатель, инвестировавший деньги на начальном этапе, может продать квартиру на любом этапе, не обязательно дожидаясь окончания строительства.

ВЫВОД:

при покупке квартиры в Турции инвестору достаточно обладать  20 – 50% от стоимости квартиры и достаточной финансовой стабильностью для погашения должностных обязательств.

Документы, необходимые для получения кредита:

Могут варьироваться в зависимости от кредитующего банка. Ориентировочный список выглядит так:

1. Загранпаспорт.
2. Вид на жительство в Турции на 6 месяцев (не все банки сейчас требуют вид на жительство).
3. Фотографии – 4 шт.
4. Справка с места работы о заработной плате.
5. Справка из налоговой инспекции об уплате налогов за последний год.
6. Выписка из Банка о наличии средств на счете.
7. Справка о ежемесячных расходах (в свободной форме).
8. Справка с места работы.
9. ТАПУ – свидетельство о собственности на недвижимость в Турции.
10. Для владельца предприятия – отчет за последние 2 года.
11. Анкета, выданная в Банке.

Все документы должны быть переведены и заверены нотариально в Турции. Срок рассмотрения документов 4-5 дней.

На данный момент кредитованием нерезидентов занимаются следующие банки: Deniz Bank (“Дениз Банк”), Fortis Bank (“Фортис Банк”), Garanti Bank (“Гаранти Банк”), Ak Bank (“Ак Банк”).

При этом турецкие банки зачастую смотрят на документы “сквозь пальцы”, то есть процент “невыдач” кредита здесь ниже, чем в Украине / России, что обусловлено высоким уровнем защищённости банка: в случае если клиент несколько месяцев не платит по кредиту, банк имеет право продать недвижимость без судов и дальнейших проволочек, что еще больше облегчает привлечение инвестиций. Это дисциплинирует заёмщика и позволяет банку удовлетворять подавляющее большинство заявок на кредит.