Покупка недвижимости в строящемся комплексе Майами

Процесс покупки квартиры в строящемся комплексе Майами достаточно простой и включает 4 этапа:

Этап 1 – Бронирование

Вначале покупатель выбирает понравившуюся недвижимость и делает сравнение цен в нескольких комплексах, чтобы убедиться в правильном решении относительно приобретения жилья на стадии строительства и росте цен после его завершения. После выбора недвижимости происходит внесение залога в размере 10-20% от стоимости и подписание Договора бронирования. В Договоре оговариваются условия, по которым залог в случае отказа покупателя или строительной компании, полностью возмещается, не зависимо по чьей вине произошел отказ. Если строительство проекта практически завершено, то может быть подписан сразу Договор купли-продажи без Договора бронирования.

Этап 2 – Договор бронирования

После того, как строительная компания забронировала понравившийся объект, покупателю предоставляются все документы на недвижимость и Контракт для рассмотрения, утверждения и подписи. В течении 15 календарных дней Контракт должен быть подписан или произведен возврат суммы залога. После подписания Договора происходит оплата второго взноса в размере 10-20% от стоимости.

Этап 3 – Строительство

Если объект находится на стадии строительства, необходимо производить оплату согласно плану выплат на различных этапах строительства, который указан в Договоре бронирования или Договоре купли-продаже. Обычно это 10% на «начало строительных работ», ещё 10%, когда закончен пол в квартире, и еще 10% при окончании строительства. В общей сложности – 50% от стоимости недвижимости.

Этап 4 – Завершение сделки

После окончания работ по внутренней отделке строительная компания передает покупателю «Акт ввода здания в эксплуатацию» и предоставляет доступ к осмотру квартиры. Для завершения сделки необходимо погасить все оставшиеся платежи и сопутствующие расходы.

Типичный график строительства многоэтажных комплексов (в среднем 24 месяца): 

1. Начало строительных работ
2. Установка свай
3. Заливка фундамента
4. 1 неделя для установки типового железобетонного перекрытия
5. Средина строительства
6. Завершение строительства
7. Завершение внутренних отделочных работ (около 6-8 месяцев)
8. Акт ввода здания в эксплуатацию

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости:

1. Комиссионные застройщика (около 1,75%, фактическая сумма может варьироваться в зависимости от застройщика):

• Страховка Титула на имущество (будет предоставлена продавцом)
• Стоимость официальной записи права собственности
• Документально заверенная передача квартиры

2. “Вклад в оборотный капитал”:

• 2 (или 3) месяца обслуживания на содержание, как первоначальный взнос в ассоциацию кондоминиума
• Платежи “за подключение”
• Сборы FPL (гос.управление Флориды по электроэнергии) за подключение каждой единицы жилья
• Плата за подключение воды (взимается городом)

3. Банковские платежи (если предоставляется кредит)

4. Некоторые кондоминиумы требуют от Покупателя завершения работ по:

• Напольному покрытию
• Оконным занавескам
• Гардеробной

Преимущества покупки недвижимости в строящихся комплексах:

1. Покупка по сегодняшним ценам без повышения стоимости в будущем
2. Можно выбрать местоположение квартиры
3. Строительная компания предоставляет гарантии на 10 лет на недвижимость в новых комплексах
4. Новая бытовая техника – душевное спокойствие для покупателя и вы не будете отвечать на звонки арендателя длительное время
5. Скидки от застройщика – вы сможете получить у наших партнеров (строительной компании) небольшие скидки при строительстве