Как купить квартиру в Турции?

Как купить квартиру в Турции россиянину: пошаговый план

Мы разделяем вашу любовь к Турции - ее прекрасному морю, мягкому климату и гостеприимным жителям. В этой стране удивительным образом восточный колорит сочетается с европейским образом жизни, создавая ту самую, неповторимую атмосферу, в которой хочется вести бизнес, растить детей и наслаждаться морскими закатами.

Что ж, хорошая новость состоит в том, что турецкое законодательство позволяет гражданам России быть полноправными владельцами недвижимости на территории Турции. Квартиры, дома, виллы можно оформлять как на частное лицо, так и на фирму. Исключение составляет только недвижимость в пограничных зонах.

Турция и вправду гостеприимна: купив жилплощадь, вы можете смело рассчитывать на ВНЖ (вид на жительство) для себя и родных, а через несколько лет и на гражданство. Качественная медицина и образование будут к вашим услугам.

"Загорелись" вопросом, как купить квартиру в Турции? Рассказываем план действий шаг за шагом:
Шаг № 1. Оформляем договор купли-продажи.

Когда все хлопоты по поиску подходящей квартиры остались позади, вы должны встретится с продавцом у нотариуса и подписать договор. В нем указывается технические характеристики объекта, цена, порядок расчета и т.д.

Одновременно нужно внести аванс в размере 5-10% от стоимости жилья, чтобы оно было зарезервировано за вами. Если вы откажетесь от сделки, эти деньги вам не вернут.

Внимание! Две стороны - покупатель и продавец- подписали договор? Это еще не значит, что право собственности перешло к вам. Вы должны получить ТАПУ - специальный государственный документ, где будете указаны, как владелец.

Для заключения договора нужен только ваш загранпаспорт.

Шаг № 2.Подготавливаем документы для регистрации сделки.

Вам нужны:

• нотариальная доверенность на риелтора, если дальше он будет заниматься оформлением от вашего имени;
• ИНН (индивидуальный налоговый номер). Его можно получить буквально за 7-10 минут, зайдя в районное отделение налоговой службы и написав заявление;
• счет в банке (при необходимости). С него очень удобно будет и рассчитаться за квартиру в Турции и оплачивать коммунальные услуги. Для открытия счета вам понадобятся заграничный паспорт, ИНН, паспорт гражданина РФ с пропиской.

Не хотите открывать счет? Нет проблем! Можете купить квадратные метры в Турции, оплатив их денежным переводом из России.

Шаг № 3. Полностью оплачиваем недвижимость в Турции.

Сроки и способ оплаты, валюта и т.д. обговариваются между продавцом и покупателем и указываются в договоре купли-продажи.

На момент получения от продавца ТАПУ вы должны полностью рассчитаться за жилье, уплатить налоги и пошлины.

Шаг № 4. Получаем ТАПУ от продавца.

По сути, это переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Продавец, покупатель, нотариус, риелторы (если сделка проходит при их участии), переводчик встречаются в Кадастровом управлении. Тут и происходит передача ТАПУ, где новым собственником квартиры указан продавец.

Новое ТАПУ выдают в Кадастровом управлении в течении 5 дней по требованию продавца.

Шаг № 5. Оформляем договора на коммунальные услуги.

Первым делом вам нужно получить от продавца ИСКАН - технический паспорт на квартиру, который подтверждает, что жилье сдано в эксплуатацию, коммуникации подведены и в нем безопасно проживать.

Есть два типа ИСКАНА - Генель ИСКАН (на все здание) и Ферди ИСКАН (на конкретную квартиру). Ферди ИСКАН оформляется только при покупке квартиры в новостройке. Если это "вторичка", то документ уже готов.

Далее, чтобы заключить договора на свое имя. вы отправляетесь в фирмы - поставщики коммунальных услуг (свет, газ, электроэнергия и т.д.) со следующими документами:

• копиями загранпаспорта, ТАПУ и Ферди ИСКАН;
• страховкой;
• порядковыми номерами водных счетчиков и пишите заявление.

Похоже, все! Можете выдохнуть и порадоваться крутому приобретению - новым апартаментам.

Можно ли купить квартиру в Турции дистанционно, без всяких бумажных хлопот? ДА!

Нет ни времени, ни желания заниматься поиском квартиры и оформлением документов? Хорошее агентство по недвижимости возьмет все хлопоты на себя!

Обязательно проверьте, есть ли у него:

• налоговая регистрация;
• регистрация в разделе "Агентства недвижимости" Торгово-промышленной палаты;
• лицензия на предоставление риелтерских услуг.

Для дистанционной покупки сделайте доверенность на представителя в Турции (риелтора) и он сможет от вашего имени получить ИНН, ТАПУ и заключить договора по коммуналке.

Лучше всего оформить доверенность в посольстве или консульстве Турции в России. В этом случае не понадобиться даже апостиль.

Почему именно Hayat Estate?

Hayat Estate c 2012 года помог сотням россиян осуществить свою мечту - обзавестись жилплощадью у моря. Их отзывы свидетельствуют о высоком профессионализме наших специалистов. Мы владеем ситуацией на рынке турецкой недвижимости, в курсе всех нюансов законодательства и налогообложения. Агентство имеет огромную базу жилья для жизни и инвестирования - от роскошных вилл до скромных квартир.

Сделаем подборку под ваш запрос и организуем ознакомительный тур. Нет возможности приехать? Детально покажем каждую квартиру по видеосвязи. Вам останется только принять важное решение - купить жилье в Турции!

Предоставляем полное юридическое сопровождение сделки - от А до Я без вашего присутствия. Каждый объект проходит строгую трехуровневую проверку на предмет законности.

Мы не только экономим ваше время и силы, но и открываем новые возможности: с удовольствием поможем сдать приобретенную квартиру в аренду и оформить турецкий ВНЖ.

Команда Hayat Estate сделает покупку квартиры в Турцию быстрой и безопасной - вложите средства в недвижимость и уверенно смотрите в завтрашний день!