7 шагов к покупке квартиры или дома в Майами

Купить квартиру или дом в Майами очень просто! Для этого достаточно выполнить 7 шагов:

Шаг 1 – Определить цель покупки недвижимости

Перед тем, как приступить к поиску недвижимости, необходимо знать ответы на следующие моменты:

• Цель покупки недвижимости в Майами может быть: постоянное проживание; проживание на время отдыха и остальное время – сдача в аренду; инвестиции, которые приносят постоянный доход 5-10% в год
• Тип недвижимости: квартира, дом или вилла
• Предпочтительное месторасположение
• Желаемая инфраструктура района

Предварительно ознакомиться с вариантами недвижимости в Майами и их стоимостью вы можете в каталоге нашего сайта, и затем наш менеджер предоставит полную и подробную информацию по интересующему объекту и предложит на выбор несколько подобных вариантов жилья.

Шаг 2 – Выбрать агентство недвижимости

Выбрать недвижимость в Майами самостоятельно не совсем простое дело. Наши специалисты по работе с клиентами подробно ответят на все интересующие вас вопросы и вместе с вами составят желаемый образ будущей покупки, расскажут о всех нюансах выбранного района и здания, ознакомят с деталями сделки и необходимыми платежами. Кстати, за все услуги, кроме страховки недвижимости, реестровых и судовых пошлин, платит только продавец, а не покупатель, в том числе и комиссионные агентству недвижимости.

Шаг 3 – Решить вопрос финансирования покупки недвижимости

В случае приобретения недвижимости за счет заемных средств, у заемщика необходимо взять подтверждающее письмо о том, что деньги вам одолжит банк, к примеру.

Если покупка осуществляется за собственные деньги без кредитования, то необходимо:

• Открыть счет в американском банке
• Перечислить всю сумму для покупки
• Предоставить банковскую выписку агентству недвижимости для подтверждения платежеспособности (при подаче офер-предложения продавцу)

Ввоз наличных средств в США нецелесообразен. Гораздо проще приехать с $9500 для просмотра выбранного жилья, подписать договор, внести задаток и остаток осуществить банковским переводом. При ввозе наличных необходимо предоставить информацию об источнике получения средств. Налог уплачивать не нужно, т.к. покупатель не является налогоплательщиком США.

Шаг 4 – Поиск недвижимости в Майами

Самый интересный этап при выборе недвижимости! Наш партнер-строительная компания и агентство недвижимости из Майами покажет вам подходящие объекты, после чего вы сможете принять решение о покупке своего нового жилья - дома вашей мечты!

Шаг 5 – Офер-предложение продавцу (offer)

После того, как вы нашли желаемую недвижимость, необходимо составить офер. Офер – это ваше предложение покупки недвижимости продавцу, составляется риелтором (нашим партнером): можно торговаться и обещать лучшие условия покупки, определиться с датой закрытия сделки. Продавец может оспорить ваш офер и сделать встречное предложение по цене. Процесс продолжается до подписания офера обоими сторонами и внесения залога (1-2%). После подписания офера у вас есть 5 дней, чтобы безнаказанно выйти из сделки. На 6-й день в случае отказа от покупки вы останетесь без задатка, который дали при подаче офера. Теперь вы подписываете с продавцом окончательный договор на покупку выбранного объекта и вносите второй депозит 5-10%.

Шаг 6 – Перед сделкой

После подписания контракта партнер из США подготавливает документы, а вы можете начинать паковать чемодан для переезда. Перед самой сделкой, по желанию, можете ещё раз осмотреть недвижимость.

Шаг 7 – Сделка купли-продажи

При подписании контракта сразу оговаривается дата закрытия сделки обоими сторонами. В эту дату происходит окончательное погашение взаиморасчетов покупателя с продавцом и другими лицами (банком, кондо-ассоциацией) и передача прав собственности.

Расходы покупателя при покупке недвижимости составят:

• Проверка подлинности документов и страховка 0,5-1%
• Реестровые пошлины 0,5-2%
• Судебные пошлины 0,5-1%

Расходы продавца при продаже своей недвижимости:

• Налог на передачу прав собственности 0,1-2%
• Судебные пошлины 0,5-1%
• Плата брокеру 6%

Поздравляем! Теперь готовьтесь к переезду!