Где купить недвижимость для сдачи в аренду?

Аренда квартир – очень выгодный бизнес, позволяющий совершать капиталовложение с практически минимальным риском обесценивания. Если валюта может в любой момент «рухнуть», то владение недвижимостью сродни «золотому» депозиту. Даже квартира в «хрущевке», доставшаяся от бабушки или дедушки, может приносить определенный доход своему владельцу, сдающему ее приезжим студентам. Что уже говорить о курортной недвижимости в одной из популярных среди туристов стран. Это поистине «золотая жила»! Так что, рассмотрим, где купить недвижимость для сдачи в аренду, чтобы вложить свои сбережения с максимальной пользой и эффективностью.

В каких странах выгодно покупать недвижимость?

К наиболее популярным среди граждан СНГ направлениям можно отнести Испанию, Польшу, Болгарию, Турцию и Грузию. Это не означает, что другие страны не подходят для приобретения жилья. Все зависит от конкретной ситуации и тех целей, которые поставил перед собой инвестор. Просто, учитывая менталитет местных жителей и темпы развития экономики, указанные государства предлагают хорошие условия для бизнеса, построенного на аренде недвижимости. Кроме того, наличие собственно жилья заметно упрощает и возможность получения ВНЖ в этих странах, если появится такая необходимость и желание.

Покупка недвижимости в Испании

Юго-Западная часть нашего континента отличается приятным Средиземноморским климатом, обилием солнечных дней в году и многократно истоптанными «тропами» туристов. Также в Испании наблюдается прирост ВВП – примерно на 3% за прошлый год. Страна развивается, гостеприимно открывая двери зарубежным инвесторам. Аренда квартир в Испании уверено лидирует среди вариантов ведения бизнеса в этой стране.

Так испанские банки ежедневно выдают до 1000 кредитов под ипотеку, со средним чеком от 120 000 €. Из них часть приходится на граждан других стран. По некоторым подсчетам, сейчас на испанском рынке недвижимости насчитывается практически полтора миллиона непроданных объектов.

Особой популярностью пользуется Каталония и ее столица Барселона. Иностранцы приобрели в ней порядка 1937 единиц недвижимости. Это обусловлено ростом арендных ставок. Так, аренда жилья в Барселоне начала приносить владельцам на 9,4% больше прибыли, чем в прошлом году. Ее размер зависит от района города. Например, в Эшампле арендная ставка возросла на 7%, а в Сьюдад-Велье – на 12,8%.

Этот город считается удачным выбором для заработка на аренде жилья в Испании. Барселону ежегодно посещает более 17 млн. человек. Недельный съем небольшой квартиры обойдется туристу минимум в 840 €. За такой же период аренды жилья на первой линии побережья придется выложить уже 1700 €. Так что, если источником Вашей прибыли будет выступать аренда жилья, Барселона станет одним из самых благоприятных вариантов.

Покупка недвижимости в Польше

В прошлом году в этой стране был зафиксирован рекордный показатель количества сделок на рынке недвижимости. Причем 30% квартир в новостройках были приобретены именно в целях последующего ведения бизнеса. Значительную часть этого показателя составляет аренда квартир в Варшаве, несмотря даже на одни из самых высоких цен на жилье в ней. Так стоимость квадратного метра недвижимости в столице начинается от 1800 € и выше. За ней следуют такие города, как Вроцлав, Познань, Краков, в которых новое жилье обойдется от 1500 € за кв. метр. Одним из самых бюджетных вариантов среди крупных городов можно считать Лодзь, где эта цифра находится в пределах 1100 € за кв. метр.

Рентабельность аренды недвижимости в Варшаве существенно превосходит доходность от бизнеса на недвижимости в большинстве других европейских стран. Средний доход владельца составляет порядка 8,5%.

Инвестирование в болгарскую недвижимость

Значительным спросом среди наших бизнесменов пользуется аренда квартир в Болгарии. Эта страна привлекает россиян и украинцев своим теплым климатом и гостеприимными людьми. Также не ощущается здесь и языковый барьер, тем самым еще сильнее стирая границы между нашими народами. При этом всем, Болгария является европейским государством, с достаточно высоким уровнем жизни и социальными гарантиями.

В конце прошлого года на рынке недвижимости Болгарии числилось порядка 1,2 миллиона свободных квартир. К ним еще прибавятся новостройки. Больше всего новых домов запланировано возвести в Софии – 2703 объекта.

Основная прибыль от аренды жилья в Болгарии связана с огромным потоком туристов. К примеру, в 2017 году страну посетило свыше 8,4 млн. человек.

Сайты переполнены предложениями о продаже доступного жилья. Так, двухкомнатную квартиру в курортном городе можно приобрести, начиная с 26-30 тыс. €. Стоимость аренды такого жилья на месяц начинается от 300 € и выше.

Приобретение недвижимости в Турции

Полуостров притягивает наших жителей, еще со времен Киевской Руси. Богатое культурное наследие в совокупности с красивыми природными пейзажами делают Турцию главным туристическим направлением, а также замечательной возможностью инвестирования в зарубежную недвижимость. Основными трендами 2018 года в данном секторе экономии можно считать крупные портовые и курортные города Стамбул и Аланью.

Аренда квартир в Стамбуле в среднем начинается от 25-30 € / сутки. Они пользуются огромным спросом не только среди туристов, но и среди местной молодежи. При этом цена квартир в Стамбуле начинается от 40 тыс. €.

Не менее перспективным вариантом считается аренда квартир в Алании, находящейся на побережье Средиземного моря. Однокомнатную квартиру тут можно найти за цену от 31 тыс. €, а двухкомнатную – от 53 тыс. €. Хотя встречаются варианты и подешевле. Аренда жилья в Алании начинается от 20 € в сутки, но чаще всего встречаются предложения 30-60 € в сутки.

Бизнес на недвижимости в Грузии

Еще один братский народ с минимальным языковым барьером для жителей СНГ. Грузия активно развивается в туристической сфере, усиливая свою экономику за счет иностранных инвестиций. Высоким спросом пользуется аренда квартир в Батуми. Стоимость жилья в новостройках здесь начинается от 450 € за квадратный метр. Грузинские банки выдают ипотеку на сумму в размере от 2500 до 400 000 €, сроком выплаты до 15 лет. Таким образом, позволяя приобретать недвижимость даже при отсутствии необходимых средств в полном объеме. Стоимость аренды жилья в Батуми начинается от 25-35 € в сутки. Поскольку этот черноморский курорт привлекает ежегодно тысячи туристов, то пустовать такое жилье вряд ли будет.

В статье рассмотрены основные направления для инвестиций в заграничную недвижимость. Отвечая на вопрос, где купить недвижимость для сдачи в аренду, прежде всего, отметим Испанию, Польшу, Болгарию, Турцию и Грузию. Несмотря на то, что они отличаются климатом, всех их объединяет одно – непрерывный поток туристов и эмигрантов, которые тысячами ежедневно снимают жилье для отдыха либо временного проживания.