ТОП-3 доходных инвестиционных стратегий в недвижимость Таиланда

Как грамотно инвестировать в недвижимость Таиланда? Как получить максимальную прибыль от инвестиций? Почему многие недополучают от инвестиций в недвижимость? На эти вопросы мы ответим в данной статье.

Доходная недвижимость Таиланда привлекает портфельных инвесторов. Наше агентство помогает разработать инвестиционные стратегии, минимизировать риски и увеличить прибыль.

Покупка курортной недвижимости – это стабильная и выгодна инвестиция. Есть, пить, любить и отдыхать на море люди будут всегда! Поэтому мы расскажем о трех проверенных инвестиционных стратегиях в недвижимость Таиланда.

Спекулятивная стратегия

Первая инвестиционная стратегия – это спекулятивная продажа или просто "купить-продать". Речь идет о быстрой перепродаже в течении срока строительства. Для нашего клиента выглядит это так: мы с вами выбираем проект на самом старте продаж по самой минимальной цене и далее перепродаем его в течении строительства, когда цены поднимутся.

Точнее сказать, это не перепродажа, а переуступка, так как до вступления в собственность не нужно платить налог на регистрацию: в договор перепродажи просто вписывается имя нового собственника.

Плюсы:

• Быстрая оборачиваемость средств
• Отсутствие налогов и регистрационных сборов

Минусы:

•  Риск не перепродать квартиру в течении строительства из-за высокой конкуренции. В этом случае придется нести расходы на регистрацию собственности

Проект, который можно быстро найти и перепродать на стадии строительства, найти трудно. Самые ликвидные квартиры в жилых комплексах раскупаются за пару недель. Поэтому надо быть быстрым и приобретать сразу, долго не раздумывая.

Поскольку есть риск вовремя не перепродать эту квартиру и если бюджет покупателя ограничен, мы не рекомендуем выбирать эту стратегию.

Рентный доход – перепродажа

Вторая стратегия – это рентный доход с последующей перепродажей или "купить-сдавать-продать".

Покупка квартиры, получение дохода от аренды и последующая перепродажа по максимальной цене – это самая распространенная стратегия. Причем перепродавать рекомендуется не ранее, чем через 5 лет. Это поможет избежать дополнительных налоговых затрат.

Плюсы:

• Наибольший суммарный доход по сравнению с другими стратегиями за счет суммы дохода от аренды и капитализации
• Меньше рисков по сравнению со спекулятивной стратегией
• Возможность самому пользоваться недвижимостью, что значительно экономит средства на отдыхе

Минусы:

• Подходящих проектов немного
• Такие объекты быстро раскупают

Чтобы успешно реализовать данную стратегию, во-первых, надо разбираться во всех нюансах арендного бизнеса. Самый оптимальный вариант – это приобрести квартиру в жилом комплексе с профессиональный управлением. Ни одно частное лицо и ни один агент, сдающий квартиру в аренду, не сможет конкурировать с такими отельными операторами как Hilton, Wyndham, Best Western, Mariott.

Во-вторых, необходимо внимательно считать реальные расходы на содержание и налоговое бремя.

Рост цены намного важнее арендного дохода!

В-третьих, важное правило: капитализация приносит намного больше доход, чем аренда. Многие люди при выборе инвестиционного проекта смотрят на процент арендного дохода, а не на перспективы роста цены. Их размышления выглядят примерно так: "В одном комплексе дают 5% арендного дохода. Это мало. А в другом дают 10%. Это хорошо". Обратите внимание! За 10 лет на Пхукете цена в районе Патонг выросла на 200%. Пример: 10 лет назад вы приобрели квартиру под 10% годовых. Итого, за 10 лет вы заработали 100%, но на росте цены вы заработали 200%. Это всегда очень важный факт, на который необходимо обращать внимание при выборе инвестиционного проекта. Рост цены намного важнее арендного дохода!

Связанный контракт

Третья инвестиционная стратегия – связанный контракт или "купить-сдавать". Это самая консервативная стратегия. По принципу напоминает банковский депозит: вы приобретаете квартиру и подписываете связанный контракт на 10-15 лет, в котором уже точно прописана сумма ежегодного дохода.

В контракте также есть опция "обратный выкуп", по которой застройщик обязуется выкупить у вас квартиру за ту же стоимость, по которой приобрели ее вы или +10%.

Плюсы:

• Стабильный доход
• Полное отсутствие рисков, связанное с низкой заполняемостью. В любом случае, вы каждый год получите свой доход
• Полное отсутствие расходов на содержание

Минусы:

• Ограниченный доход
• Сложно перепродать квартиру, пока действует контракт

Итак, предположим у инвестора есть 500 000$. Какую инвестиционную стратегию выбрать? Мы предлагаем диверсифицировать средства: часть средств вложить по стратегии "купить-сдавать-продать", тем самым претендуя на максимум прибыли в среднесрочной перспективе. Другую часть вложить в связанный контракт, минимизировав риски и получая стабильный ежегодный доход, а часть уже полученной прибыли аккумулировать и направить на спекулятивные проекты.

Для инвесторов с бюджетом от 1 000 000 $ и выше предлагаем приобрести собственное здание в отельном комплексе.

К каждому инвестору у нас индивидуальный подход. Обращайтесь к нам! Мы сформируем для вас индивидуальный инвестиционный портфель и согласуем самые выгодные условия.