Прочие налоги

Единовременные выплаты, связанные с приобретением недвижимости:

• Налог на переход права собственности (Transfer Fee)

ОБЪЯВЛЕНИЕ! Согласно постановлению Правительства Кипра в настоящее время действует льгота по данному налогу. Transfer Fee на недвижимость, облагаемую НДС, не взимается. При приобретении недвижимости, не облагаемой НДС, ставка Transfer Fee уменьшается на 50%.

• Гербовый сбор (Stamp duties)

После подписания договора приобретения недвижимости происходит его депонирование в Земельном комитете и оплата Гербового сбора. Гербовый сбор выплачивается единожды в течение тридцати дней с момента заключения договора на покупку недвижимости.

Гербовый сбор составляет 0,15% от суммы договора купли-продажи (без учета НДС), не превышающей €170 000, и 0,2% от суммы, превышающей €170 000. Первые €5 000 Гербовым сбором не облагаются.

Т.о., если Вы приобрели недвижимость стоимостью €500 000, то гербовый сбор составит:

5 000*0% + 165 000*0,15% + 330 000*0,2% = €907,5

Подведем итоги. При покупке недвижимости на Кипре Вы платите два налога – Transfer Fee и Stamp Duties.

Единовременные выплаты, связанные с продажей или передачей недвижимости

• Налог с прироста капитала (Capital Gain Tax) 

ОБЪЯВЛЕНИЕ! Согласно постановлению Правительства Кипра в настоящее время действует льгота по данному налогу. Capital Gain Tax на недвижимость, купленную в период между 16 июля 2015 года и 31 декабря 2016 года, не взимается.

• Налог на наследство

Недвижимость на Кипре не облагается налогом на наследство.

Ежегодный налог на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость уплачивается зарегистрированным собственником, исходя из нижеприведенного расчета. Базой для начисления налога является рыночная стоимость недвижимого имущества на 01.01.1980 года. Ставки налога приведены в таблице:

Стоимость недвижимости, € (на 01.01.1980г.)      Ставка налога, %

• 0 – 40 000                                                      0,6
• 40 000 – 120 000                                           0,8
• 120 000 – 170 000                                         0,9
• 170 000 – 300 000                                         1,10
• 300 000 – 500 000                                         1,30
• 500 000 – 800 000                                         1,50
• 800 000 – 3 000 000                                      1,70
• свыше 3 000 000                                           1,90

Недвижимость, оценочная стоимость которой на 01.01.1980г. ниже  €12 500 на человека, налогом не облагается. Большинство квартир с 1 спальней имеют оценку на 1980 год ниже €12 500 и, соответственно, налогом не облагаются. Налог на виллу с 3 спальнями составит примерно €300-400 в год. Предположим, Вы приобретаете недвижимость текущей стоимостью €500 000. В ценах 1980 года ее стоимость равна около €50 000. Рассчитаем сумму ежегодного налога. С первых €40 000 ставка налога составит 0,6%, с оставшихся €10 000 – 0,8%.

Величина налога:

40 000*0,6% + 10 000*0,8% = €320 в год

Итак, ежегодный налог на недвижимость на Кипре составляет достаточно малую величину. Точную цифру налога назовет кипрский юрист, после того, как получит информацию из Земельного комитета по Вашему объекту недвижимости.

Как мы уже знаем, в случае оформления Вашей недвижимости на двух и более лиц, Вы существенно экономите, причем, чем больше стоимость покупки недвижимости, тем больше экономия.