Расходы, связанные с приобретением недвижимости в Албании

При продаже недвижимости физическим лицом налог на прибыль не уплачивается. Юридические лица уплачивают 10% от прибыли, полученной при продаже недвижимости.

Другие расходы:

• Услуги нотариуса. Обычно гонорар зависит от предоставляемых услуг, размера недвижимости и ее цены. При объеме сделки в 100 тысяч EUR, взнос нотариусу будет составлять приблизительно 200EUR, сделка 300 тысяч EUR — взнос 300EUR.
• Страхование недвижимости. Страхование двухкомнатной квартиры в Албании стоит от 100 до 200 EUR в год, в зависимости от ее цены и других параметров.

С января 2015г. налог на прибыль при перепродаже вторички в Албании составляет  15%!

Если Покупатель приобретает квартиру в новом готовом доме, то за подключение воды и электричества в квартиру в местном отделении коммунальной службы производится однократная плата в размере 200 Евро за услугу. Если плата за подключение в новостройке уже была внесена застройщиком, то она обычно включается в стоимость квартиры.

При переходе титульных прав от Продавца (строительной компании) к Покупателю, новый владелец квартиры обязан уплатить местный налог, который в прибрежной зоне составляет 3 до 8 Eвро за кв.м. (в зависимости от района). Это единоразовый налог, но без него Вы не сможете получить Свидетельство о праве собственности!

В данный момент недвижимость частных лиц, как местных граждан, так и иностранцев, не облагается налогом. Исключением из правила пока что является столичная Тирана, где сумма сборов составляет около €20 в год.

Пример:

Однокомнатная квартира в Тиране 1+1 (42 кв.м) 50 000 евро:

1) НДС-0
2) Услуги нотариуса -€200 EUR
3) Страхование недвижимости -€100EUR min / max 200
4) подключение воды и электричества в новостройке – 0/200 Евро – если не включена в стоимость.
5) налог на недвижимое имущество (taksë ndërtese): €20;

Итого: €320 min / max 620€

Пример:

Однокомнатная квартира в Тиране 1+1(42 кв.м) 50 000 евро:

1) налог на недвижимое имущество (taksë ndërtese): €20
2) налог за вывоз мусора (tarifë pastrimi): €15
3) налог за озеленение территории (tarifë gjelbërimi): €3

Итого: €38 в год.