Барселона

Barcelona, The best – Panorama 360°

Столица и самый красивый город Каталонии – Барселона считается вторым по величине городом Испании после Мадрида, главным экономическим центром страны. Сегодня это важный культурный европейский центр, славящийся своей архитектурой и богатым культурным наследием. Говорят, что все архитектурные и исторические памятники Барселоны невозможно посетить даже за год.

Барселона расположена на северо-востоке страны в 120 километрах от испано-французской границы. Город является важным промышленным и торговым центром не только Испании, но и всей Европы. Порт Барселоны входит в десятку самых загруженных портов Европы, а аэропорт Эль Прат – крупнейший среди всех аэропортов, расположенных на Средиземном море. И это неудивительно, так как Барселона является самым большим и густонаселенным городом Средиземноморья.

В пределах города имеется протянулись 4,5 км пляжей. Побережья Barceloneta и Sant Sebastia являются самыми протяженными (по 1100 метров каждое). Это наиболее старые и часто посещаемые пляжи Барселоны.

По другую сторону, за Олимпийским портом, начинается череда других городских пляжей – Nova Icaria, Bogatell, Mar Bella, Nova Mar Bella, Llevant. Они были построены в результате перепланирования всей береговой черты в процессе подготовки к Олимпийским играм 1992 года. Интересно, что большинство пляжей насыпные,а песок привозят из Марокко.

Климат в Барселоне классический средиземноморский. Купальный сезон начинается в середине мая — начале июня, и длится до конца сентября. Температура воды летом достигает 26С, но, конечно, нельзя утверждать, что это самое теплое побережье Испании. Зимой температура воздуха может опускать и до 10С,  иногда раз в несколько лет можно даже увидеть снег.

Недвижимость в Барселоне

Стоимость недвижимости в Барселоне отличается в зависимости от района, которых в городе насчитывается ровно 10. Квартиры в Барселоне одни из самых дорогих в Испании. Безусловно, это превосходная инвестиция, так как жизнь тут кипит круглый год.

1. Ciutat Vella

В переводе означает Старый город — это действительно старейший район Барселоны. В него входят кварталы: Barrio Gotico, Raval, Barceloneta, Sant Pere, Santa Caterina, La Ribiera, каждый из которых интересен по-своему. Например, Готический квартал, сердце Барселоны, характерен запутанными узкими улочками и обилием старинной архитектуры – квартиры в таких домах просторные, но зачастую в неважном состоянии. Раваль тоже старый квартал, считается культурной меккой для художников, актеров и людей исскусства. Квартал выделяется очень привлекательными расценками (от €2000 за квадратный метр), многие здания реконструируются и становятся очень даже привлекательными с точки зрения покупки. Барселонета является известным припортовым районом, и он дороже (в среднем от €3-3,5000 за метр), в продаже немало лофтов, и бывших рыбацких старинных домов. Здесь понравится любителям активного отдыха — в этом квартале на берегу моря жизнь кипит круглые сутки. Множество студентов выбирают именно этот квартал практически на пляже для жизни. Тут находится много студенческих резиденций.

2. Eixample

Так называемый Новый город, построенный в XIX веке квартал за кварталом при расширении Барселоны. Отличается уникальной планировкой перпендикулярных улиц (плюс для транспортных коммуникаций, никогда не бывает пробок даже в час пик), каждый квартал примерно одинаков и имеет длину в 133 метра, внутри каждого дома – колодец, куда выходят все вытяжные системы, а также окна ванных комнат и кухонь. Тут превосходная качественная инфраструктура, станция метро на каждом углу,  потрясающая архитектура в стиле модерн и максимальная плотность населения – в Эшампле проживает более 250 000 человек. Этот район считается очень престижным. Потому цены на недвижимость высоки (минимум 4000 €/метр). Самые востребованные среди состоятельных иностранцев апартаменты в Барселоне сосредоточены в Эшампле: апартаменты здесь большие и просторные. Если вы хотите купить квартиру в Барселоне с высокими потолками, в доме с лепным фасадом и мраморным подъездом, оригинальными витражами,  начните знакомство с рынком именно с Эшампле.

3. Sants-Monjuic

Этот район считается тихим и очень «каталонским». Здесь много парков, садов, рынков под открытым небом, тут был расположен центр Олимпийских игр 1992 года. В Сантс-Монжуик много пожилых людей и коренных барселонцев. Удачное транспортное расположение — отсюда легко добраться до главных туристических достопримечательностей и здесь находится главный ж/д вокзал Sants. Недвижимость в Санс-Монжуик в основном в хорошем состоянии, но элитных объектов немного. Цены на уровне €3000 за квадрат.

4. Les Corts

Cамый престижный район Барселоны – финансовый и деловой. Именно здесь сосредоточены лучшие частные дома. Недвижимость самая изысканная: много старинных вил, больших частных особняков и элитных жилых комплексов, цены в которых стартуют с €5-6 тысяч за метр. Есть элитные спортивные клубы (от тенниса до поло), и несколько престижных международных колледжей, модные ночные клубы вроде культового Elephant. Отличные виды на лежащий внизу город и море. Кстати, именно тут располагается легендарный Камп Ноу – домашняя арена футбольного клуба «Барселона». В Лес Кортс проживают не только богатые люди, но и знаменитости, звезды шоу-бизнеса, спорта и политики. Здесь находятся множество диппредставительств: консульства России, США, Франции, Украины  и других стран.

5. Saría – Sant Gervasi

Этот новый район Барселоны, но он совсем не уступает в фешенебельности или престижности  району Лес Кортс. Потому почти во всех кварталах много новой и качественной элитной недвижимости (с ценами от €5000 евро за квадрат). При этом на фоне Лес Кортс этот район выделяется своеобразным стилем. С одной стороны, здесь немало тихих деревенских улочек с небольшими домиками и церквушками. С другой, – это самый гламурный район Барселоны и центр ее ночной жизни: тут полно авангардных, стильных и модных заведений, ресторанов, бутиков, клубов. Потому и публика в Сария – Сан-Жервази в основном более раскованная, молодая и оригинальная. Также здесь много хороших частных школ, в том числе и международные бизнес школы. Иметь апартаменты в Барселоне в Сан-Жервази - это признак хорошего вкуса и высокого статуса в обществе.

6. Gracia

Небольшой, достаточно спокойный по своему укладу, но очень колоритный район, который граничит с Эшампле. Кварталов немного, зато немало парков и разнообразных развлекательных заведений – артистических кафе, небольших ресторанчиков, импровизированных театров. Публика весьма разная:коренные жители Грасии тихие спокойные, но тут также можно встретить и неформальную молодежь, и богему города. Недвижимость здесь тоже разноплановая (есть и квартиры, и частные дома, в том числе старинные), а цены средне-умеренные: за апартаменты в Барселоне в районе Грасия просят в среднем €3000-3500 за метр. В принципе, это хороший центральный район с умеренными ценами и спокойной жизнью.

7. Horta Guinardo

Классический спальный район. практически нет туристовьностей и туристов минимум, зато жилья среднего и эконом-класса максимум (цены во время кризиса 2008 года снизились до € 2300 за метр). Многие временно переехавшие в Барселону любят арендовать апартаменты именно в Орта Гинардо, потому жилье здесь можно рассматривать как неплохую инвестицию. Также этот район считается очень тихим, потому подойдет для семейного проживания. Также, стоит отметить парк Лабиринт — очень большой и красивый, идеальный для релакса в крупном оживленном городе.

8. Nou Barris

Северный район Барселоны. Это еще один спальный район Барселоны. многоэтажные дома 50-70-х годов прошлого века, зеленые зоны с детскими площадками, магазины, небольшие рестораны и кафе. Недвижимость в приемлемом состоянии, но рассчитывать на высокое качество вряд ли стоит. Зато и цены на квартиры в Барселоне здесь самые низкие: от €1500 за метр. Единственный минус: не самая благоприятная социальная обстановка, так как здесь проживает большое количество иммигрантов.

9. Sant Andreu

Этот район на севере города нередко называют районом истинных каталонцев – хотя в состав самого города Барселоны он вошел не так давно. Застройка в основном многоквартирная, много высотных зданий (в том числе и достаточно свежих). Элитных апартаментов нет, средняя цена на квартиры колеблется в районе €2400 за квадрат. Как и другие тихие и зеленые спальные районы неплохо подойдет для семейного проживания или сдачи в аренду приезжим.

10. Sant Marti

Очень разнообразный , можно сказать вновь возражденный район. Например, в прибрежной части (Побленоу или Вильяолимпика) много пляжей, пешеходных рамбл, кинотеатров, баров и ресторанов, парков вдоль моря, идеально приспособленных для занятий спортом. А вот удаленная от берега территория подойдет тем, кто хочет отдохнуть от шума и публики — недаром этот район считается любимым у среднего класса. Тут уютно и безопасно в любое время суток. Цены на недвижимость разумные: 3000 евро за квадратный метр. А среди объектов преобладают различные многоэтажные апартаменты: новые, просторные, качественные, без излишеств, а также в прибрежной зоне Побле Ноу здесь находятся чуть ли не целые кварталы так называемых лофтов – старые каталонские фабрики, переделанные под жилой фонд.

Хорошие пригороды Барселоны:

Многие, подбирая недвижимость в Барселоне, конечно не ограничиваются районами города – а, наоборот, присматриваются к ее пригороду. Дома и жилые комплексы в пригородах Барселоны уже не городского типа, а скорее пляжного: со своей собственной территорией, комунитарными бассейнами, зонами отдыха, детскими площадками и т.д. И на север, и на юг от Барселоны проходят пригородские электрички, на которых в течении часа можно добраться в центр города, что делает пригород удобным местом проживания для тех, кто не хочет жить в городской суете.

• Alella

Расположенный в 9 км на север городок славится своим климатом – здесь никогда нет сильных ветров, мягкая средиземноморская погода и хорошая экология. Красивые пейзажи, поля, высаженные из роз, живописные виноградники и близость к пляжам. Развитая инфраструктура с магазинами и ресторанами (есть и мишленовский), особенно в пределах урбанизации Кан Тайшидо  – одно из самых престижных и дорогих мест на всем побережье Барселоны. Закрытый коттеджный поселок с охраной, дома с бассейнами и зелеными садами, спортивные комплексы с теннисными кортами и гольф-полями, конными и яхтенными школами, собственный спа-центр. Цены на новые небольшие дома начинаются от €1,2 млн., средняя стоимость виллы – €3 млн.

• Gava Mar

Южный пригород Барселоны. Маленький зеленый городок, весь в сосновых рощах, протянулся вдоль широкого песчаного пляжа длиной 4 км. Недвижимость здесь разная, как модная современная, так и построенная 20-30 лет назад. Цены высокие, от €4 тысяч за квадрат, это обусловлено как инфраструктурой и благополучной социальной обстановкой, так и удачным расположением по отношению к самой Барселоне – 15 мин на машине или электричке.

• Supermaresme

Эта урбанизация расположена чуть дальше от столицы Каталонии, чем Алелья или Гава Мар, – 30 км к северу за городом Матаро. Зато здесь и самая тихая и спокойная обстановка в округе. Публика очень респектабельна (проживает немало каталонских политиков и бизнесменов), практически вся территория, дороги, общественные парки и пляжи находятся под наблюдением. Контингент проживающих сформировал подобающую уровню инфраструктуру: торговые центры, гольф-клубы, рестораны, разнообразные спортивные и оздоровительные центры. Тем не менее, район ориентирован не на «тусовку», а на спокойное комфортное наслаждение видами на море, горы и полный релакс. Недвижимость в Супермаресме выделяется среди остальной — как правило, это виллы и дома новой постройки в современном стиле в два-три этажа с участками от 1000 до 4000 квадратных метров. Цены таких домов – от 600 тыс. до €5-6 млн. Но также есть много таунхаусов и просто аппартаментов с комунитарной зоной, стоят они значительно дешевле, поэтому если Вам приглянулось именно это золотое место, всегда можно подобрать что-то на Ваш вкус.