Мы свяжемся с Вами
в течении 30 минут.
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
05.02.2021
В 2018 году Черногория объявила о запуске государственной программы «Гражданство за инвестиции». Около года понадобилось всем участникам процесса: правительству, застройщикам, банкам, иммиграционным консультантам – на согласование условий и проработку механизмов. В октябре 2019-го были поданы первые заявления, а в феврале 2020-го одобрены первые гражданства. Сейчас черногорский инвестиционный проект действует в полном объёме.
Черногория не обязывает инвесторов отказываться от первого гражданства и не вынуждает их проживать (или проводить большую часть года) на своей территории.
Гражданство Черногории позволяет посещать без визы многие страны мира, включая все государства Шенгенской зоны, Израиль, Турцию, ОАЭ.
Через несколько лет Черногория может стать полноправным членом Евросоюза, а значит, её граждане смогут жить и работать в любой стране ЕС.
С паспортом Черногории можно также переехать в США. Черногория – одна из немногих стран с программой получения гражданства через инвестиции, которая заключила визовый договор с США о выдаче инвесторам неиммиграционных виз E2, позволяющих гражданам Черногории проживать и вести бизнес в Штатах.
Многих инвесторов привлекает сама страна – климат, природа, менталитет. Они хотят инвестировать в бизнес в Черногории, но выбирают программу получения гражданства через инвестиции в недвижимость, так как она является одним из самых быстрых и простых вариантов получения подходящего резидентского статуса плюс дает инвестору другие преимущества.
Условия инвестиционной программы Черногории
Чтобы получить паспорт Черногории за инвестиции, надо выполнить все перечисленные условия:
- пожертвовать €100 тыс. в специально созданный государственный фонд, средства из которого будут направлены на поддержку менее развитых районов страны;
- инвестировать €450 тыс. в одобренные правительством проекты в развитых районах (на юге, в столице или у береговой линии) или €250 тыс. в проекты в менее развитых районах на севере страны.
Выполнив эти условия, иностранец может получить паспорт Черногории в срок от 3х до 6 месяцев.
В заявление на получение гражданства можно включить супругу (супруга) и финансово зависимых детей – ограничений по возрасту нет. Недавно парламент Черногории принял изменения в Закон «О гражданстве», что позволит детям участников инвестиционной программы получать черногорский паспорт не дожидаясь совершеннолетия. Раньше дети младше 18 лет не могли претендовать на паспорт вместе с родителями.
Дополнительные расходы при оформлении гражданства
Дополнительно уплачиваются государственные сборы: €15 тыс. за основного заявителя, €10 тыс. за каждого члена семьи, если в заявление включено не более четырёх зависимых лиц, и €50 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.
Также необходимо оплатить проверку на благонадёжность: €7 тыс. за основного заявителя, €10 тыс. за семью из четырёх человек (включая основного заявителя) и €1,5 тыс. за каждого дополнительного члена семьи. Предусмотрены сборы за биометрический паспорт.
Следует помнить и о других расходах, в том числе:
- открытие эскроу-счёта, где должны быть размещены средства до начала обработки заявления (от €1 тыс. до €5 тыс.);
- медицинская страховка, если требуется;
- перевод документов;
- агентские сборы;
- нотариальные сборы.
При покупке недвижимости отсутствует налог, в том числе гербовый сбор (stamp duty). Оплачиваются только нотариальные издержки при подписании договора бронирования и позже при подписании договора купли-продажи. Ежегодный налог на недвижимость в размере от 0,25 до 1,00% (в зависимости от муниципалитета) должен уплачиваться владельцем, как только его имя внесено в кадастр.
Условия по расходам на содержание недвижимости будут прописаны в соглашении об управлении и, скорее всего, будут отличаться от объекта к объекту. Предположительно расходы на коммунальные услуги будут покрываться из дохода от аренды.
Обратите внимание: черногорская паспортная программа является самой быстрой в Европе. Если на Мальте от подачи заявления до получения гражданства проходит около года, то здесь, судя по опыту первых одобренных заявок, – от трёх месяцев. И всю процедуру (кроме биометрических данных и получения физической копии паспорта) можно пройти в дистанционном режиме, что актуально с учётом сегодняшних реалий.
