10 летальных ошибок при инвестициях в недвижимость

Инвестиции в недвижимость пользуются огромной популярностью среди вкладчиков за счет высокой надежности и стабильности дохода. Но, чтобы они оправдали возложенные надежды, лучше подойти к этому процессу обстоятельно, не только оберегая свои вклады, но и приумножая их. Рассмотрим, как инвестировать в недвижимость, чтобы не прогореть и заработать. Узнаем, какие способы лучше всего использовать. А перед этим, разберем 10 ошибок при инвестициях в недвижимость, от которых эта благородная затея может феерически рухнуть. Ведь, если проинформирован, значит защищен.

Основные ошибки при инвестициях в недвижимость

В 2018 году инвестирование в недвижимость считается одним из самых перспективных видов капиталовложения. Это обусловлено стабильностью и надежностью данного рынка, возможностью длительного использования своих активов и малыми рисками при умелом совершении сделок.

Но инвестировать в недвижимость следует очень внимательно, тщательно выбирая приемлемые варианты, а также посредников или партнеров.

Десятка главных ошибок при инвестировании в недвижимость выглядит следующим образом:

• Отсутствие глубокого анализа;
• Неимение четкого пошагового плана;
• Неадекватная оценка ремонтных затрат;
• Игнорирование важности личного осмотра объекта;
• Желание сэкономить на специалистах;
• Необдуманная переплата;
• Недооценка возможных рисков;
• Слишком большие надежды на перепродажу;
• Преувеличение возможностей пассивного дохода;
• Узконаправленность и однобокость инвестиций.

Вложение в недвижимость сопряжено со многими сложностями. Разберем их более детально.

Отсутствует анализ рынка недвижимости

Порой начинающие инвесторы совершают роковые ошибки еще даже до момента непосредственного совершения сделки. Дело в том, что без углубленного понимания ситуации, практически невозможно принять верные решения. Особенно это актуально, когда дело касается инвестиции в недвижимость за рубежом. Ведь мы не всегда знаем, что происходит в соседнем дворе, не говоря уже о других городах и странах. Тщательный анализ ситуации позволяет уберечься от переплат и недобросовестных посредников, тем самым заложив фундамент для успешного старта.

Не предусмотрен пошаговый план

Деятельность без четкого планирования необходима только в случае, если на голову летит метеорит. В других ситуациях, подобно игре в шахматы, необходимо тщательно планировать на несколько ходов вперед. По сути, формируется настоящий инвестиционный проект, включающий в себя понимание объемов и сроков реализации, а также необходимые для этого шаги. Сюда же желательно включить и возможные риски, а также пути их снижения.

Поверхностно оценены затраты на ремонт

Этот пункт особенно актуален в случае инвестирования в объекты с добавленной стоимостью, возникающей вследствие их ремонта и модернизации. Неадекватная оценка необходимых денежных затрат и времени чреваты большими финансовыми потерями, а порой могут поставить под угрозу вообще сам факт успешной реализации проекта. Например, может изначально показаться, что ремонт обойдется в 30 тыс. $ и будет длиться примерно месяц. По факту же он «вытянет» 80 тыс. $ и растянется на полгода. В любом случае, в инвестиционный проект следует закладывать подобные затраты с «запасом».

Перепоручение выбора объекта другим людям

Порой игнорирование своей роли может сыграть злую шутку с начинающим инвестором. Не глядя можно приобрести объект недвижимости, так сказать, не по «Фен Шую», и при попытке его реализации, столкнуться с большими проблемами, чем, например, пытаясь продать свинину мусульманам. Хочешь что-то сделать хорошо – делай сам. Ведь хитрые риелторы, безусловно, выполнят требование по поводу тихих соседей и свежего воздуха, но вряд ли потом удастся быстро перепродать домик расположенный рядом с кладбищем.

Экономия на услугах специалистов

Агент по недвижимости, профессиональный оценщик, юрист, бухгалтер или специалист в области налогообложения, безусловно, ребята не дешевые, но без них надеяться на выгодные инвестиции не стоит. Каждый должен заниматься своим делом. И даже обладая недюжинной эрудицией и обширными знаниями, можно не понимать все «подводные камни» и нюансы, доступные настоящему специалисту.

Необъективная переплата

Поспешность в принятии решений, неадекватная оценка стоимости объекта и необдуманное следование чужим советам может повлечь за собой существенную накрутку в цене недвижимости. А переплатив в пустую, уже не стоит надеяться на высокодоходные инвестиции, поскольку немало времени уйдет на компенсацию этой наценки. Особенно следует быть внимательным, совершая сделку через риелторов, которые могут быть заинтересованы в завышенных ценах на недвижимость.

Игнорирование рисков

Внештатные ситуации и инвестиционная недвижимость – пара «не разлей вода». Покупая готовое жилье на «вторичном» рынке, можно выйти за рамки суммы, отведенной на его ремонт. Если речь идет о «первичке», то не всегда добросовестность застройщика соответствует его высокопарным обещаниям. Инвестиции в строительство вообще чреваты полной потерей вклада. И даже, получив хороший объект, готовый для сдачи в аренду, можно понести потери из-за неаккуратных квартиросъемщиков.

Большие надежды на перепродажу

Безусловно, такой вариант развития событий может иметь место, но его не стоит путать с инвестиционной деятельностью. Ведь инвестиции в недвижимость оправдывают себя спустя годы. А действия по принципу «купи/перепродай» не всегда способны даже первоначальные затраты компенсировать в полной мере.

Неверная трактовка пассивного дохода

Любой бизнес, для того, чтобы он приносил дивиденды, нуждается в пристальном внимании и контроле. И если сильно понадеяться на исполнителей и посредников, можно в итоге оказаться у разбитого корыта. Автоматизация и удаленность бизнеса, благодаря развитию цифровых технологий, достигла значительных высот, но личную роль инвестора еще никто не отменял.

Зацикленность на одном виде инвестирования

Разнообразие вариантов инвестирования оправдывает себя на всех этапах этого процесса. Можно сколько угодно приводить в порядок домик на окраине Варшавы, но по удивительному стечению обстоятельств астероид решит приземлиться именно на него. Во избежание последующей депрессии и банкротства, лучше часть инвестиций пустить и в другие направления, чтобы в непредвиденном случае иметь еще несколько источников дохода.

Эти советы дают повод пересмотреть свои взгляды относительно того, как инвестировать в недвижимость. Многие описанные нюансы, несмотря на свою очевидность, редко когда всерьез рассматриваются начинающими вкладчиками. Если избежать 10 ошибок при инвестициях в недвижимость, то можно смело рассчитывать на высокую доходность от этого бизнеса. Ведь инвестиции в недвижимость всегда считались одним из лучших вариантов капиталовложения.