Почему дорожает недвижимость в Турции? Причины и прогнозы

Covid-19

Экономический сектор Турции, который в значительной мере зависит от туристического бизнеса, серьезно пострадал из-за уникальных обстоятельств, вызванных коронавирусом. Это привело к значительной девальвации национальной валюты и повышения уровня инфляции.

Повышение уровня инфляции

Негативные инфляционные процессы в Турции оказали неблагоприятное воздействие на рынок жилья страны. Среднее увеличение стоимости жилья в Турции за последний год до апреля показал новый пик.

Строительная отрасль важна для экономики Турции. На ее долю приходится от 6% до 6,5% ВВП.

В результате экономическое развитие определяется тем, как быстро создается новая недвижимость и сколько денег она приносит при продаже.

Хотя страна еще не оправилась от валютного кризиса 2018 года, в результате эпидемии рынок был отброшен назад. В этом году по отношению к доллару США турецкая лира обесценилась почти на 50%, поставив под угрозу текущие проекты.

Строительные фирмы утверждают, что выполнить ранее согласованные бюджеты сложно и невозможно. Падение стоимости лиры в сочетании с высокой стоимостью строительных материалов привело к росту цен.

Столица преподнесла годичный рекорд повышения цен между городами Турции с верхним годовым пределом цен на 28,8%, за столицей идут Измир с ростом на 33,9% и Анкара с ростом на 30,3%.

Вся последняя информация указывает на значительное влияние на турецкий рынок недвижимости с высокой степенью уверенности в дополнительном росте и благоприятных характеристиках в течение следующего 2022 года, что в действительности требует мирового финансового прогресса, поскольку глобальная эпидемия заканчивается, кампании по вакцинации против вирусной инфекции успешны практически в каждой стране.

Влияние прогнозов Всемирного банка и Fitch

Турецкая экономика прощается с 2021 годом с многообещающими результатами, что побудило ряд финансовых органов, таких как Всемирный банк и Fitch, повысить свои ожидания в отношении экономики Турции в 2022 году. Прогнозы связаны с рядом законодательных изменений, которые были внесены в последние два месяца года. Эти экономические оценки окажут влияние на условия и цены на рынке недвижимости.

Всемирный банк прогнозировал рост ВВП Турции на 0,5% в 2021 году, однако в начале этого года они пересмотрели свои прогнозы до 4,5%, которые, как ожидается, достигнут 5% к 2022 году. Начало вакцинации против коронавируса привело к ослаблению прежних мер по блокированию и карантину, что позволит повысить экономическую активность в начале следующего года.

Быстрый рост спроса

Быстрый рост спроса является основной движущей силой роста стоимости. Это объясняется рядом причин, включая наличие благоприятной ипотечной программы для местного населения, простоту оформления сделок для иностранных инвесторов, а также высокую рентабельность, позволяющую иностранным инвесторам получать большую прибыль в короткие сроки.

Хотя доступное жилье составляет большую часть рынка недвижимости Турции, есть и очень дорогие объекты в зависимости от их удобств и расположения.

Однако это не означает, что дома, расположенные на побережье или в природной среде Турции, стоят дорого. Многие объекты недвижимости премиум-класса доступны по цене в период до инфляции, что позволяет многим иностранным инвесторам приобретать дома без ипотеки или банковского финансирования.

Затраты на строительство

Иностранные клиенты могут получить значительную экономию в цене благодаря колебаниям мировых обменных курсов.

В условиях, когда стоимость строительства выросла более чем на 50%, а процентные ставки по ипотеке начали расти, цены в 2021 году автоматически повысились. Тем не менее рынок недвижимости стабилен.

Прибыльное инвестирование

Приобретение недвижимости в Турции - это разумный финансовый шаг. В последние месяцы стоимость валют по всему миру снизилась. Многие люди хотят вложить свои деньги в более надежное место, которое сохранит их покупательную способность в этой неопределенной обстановке. Инвестиции в Турцию - это фантастический способ сохранить и приумножить свои средства.

Цены на недвижимость в Турции растут с каждым годом, и этому способствует ряд строительных проектов, спрос на элитное жилье у моря, комфортабельные новостройки, который закрывают любые потребности современного обеспеченного человека. Кроме того, в стране много площадей для строительства и роста сферы, что означает высокий спрос на недвижимость в Турции.

Еще один положительный момент в поддержку инвестиций в недвижимость в Турции, заключается в том, что экономика этой страны растет и развивается, а ее стоимость обесценивается гораздо меньше, чем в других странах с сопоставимым экономическим ростом.

И последнее, людей привлекает тот факт, что эта страна является надежным убежищем для иностранных инвесторов во время глобальных кризисов и волнений.