Мы свяжемся с Вами
в течении 30 минут.
ВВП на Кипре вернулся к росту
Сенсационные изменения в налоговом законодательстве – введение нового статуса налогового резидентства в Республике Кипр – non-domicile tax resident означает, что после успеха паспортной программы, привлекшей существенные инвестиции в экономику страны, правительство делает второй важнейший шаг. Владельцы бизнесов из разных стран получают возможность становиться налоговыми резидентами Кипра, при этом освобождаются от налога на дивиденды со всех своих компаний по всему миру, который составляет 17% по плоской шкале на сегодняшний день! Нужно совсем немного времени, чтобы состоятельные люди осознали этот момент и тогда сотни инвесторов из разных стран воспользуются этой возможностью. Причем, речь идет об именно состоятельных и очень состоятельных людях, которые будут много времени проводить на острове, ибо именно им есть что сэкономить. Это один из важных факторов, который будет в среднесрочной и долгосрочной перспективе стимулировать премиальный рынок недвижимости Кипра.
Данный фактор сочетается с рейтингом релокации (Best Country to Relocate, источник Knightfrank), по которому Кипр занимает пятую строку после Дубая, Пальмы де Майорки, Каймановых островов, Женевы, опережая Лондон. Кипр заберет часть доли рынка здесь за счет того, что можно получать дивиденды и не платить с них налогов!
Обратите также внимание на структуру туризма. Мнение о том, что без русского рынка, испытывающего сложности из-за девальвации рубля, сектор туризма сильно пострадает – это также стереотип во многом. 2015 года был самым успешным за многие предшествующие годы.
Следующий наиважнейший момент – газ
По ВВП на душу населения Кипр находится на 37-й строке в мире сегодня. Запасы газа составляют по прогнозам от 300% до 3000%. Нижняя планка уже подтверждена.
Кипр, с населением всего 858 000 человек, к 2020-му году (промышленная добыча газа начнется к 2019-му году) войдет в первую десятку стран мира (!) по ВВП на душу населения. Похоже, что это уже практически свершившийся факт без пяти минут. На каком сегменте рынка недвижимости эти изменения отразятся в первую очередь? На премиальном, как это всегда бывает в таких случаях.
Шиппинг (новости середины 2015 года)
Греческие судоходные компании хотят переехать на Кипр из-за нестабильности и неопределенности в Греции. Генеральный директор кипрской Палаты торгового судоходства, Томас Казакос, подтвердил, что они уже обращались за консультацией по налоговым и другим вопросам. Доля греческих компаний составляет около 40% в кипрском судоходном реестре.
«Принимая во внимание события в Греции, закономерно, если некоторые судовладельцы будут рассматривать Кипр в качестве «запасного аэродрома». Помимо национальной, социальной и религиозной связи между нашими странами существуют прочные многолетние отношения в сфере судоходства», – сообщил Казакос Кипрскому агентству новостей. — Мы предоставляем информацию, а выбор за ними», – добавил он. «Кипрскую судоходную инфраструктуру, то есть систему управления и налогообложения, греческие судовладельцы считают привлекательной, конкурентоспособной и прозрачной системой», – отметил Казакос.
Он добавил, что кипрская судоходная отрасль не ожидает влияния проблем Греции. Торговый флот Кипра, насчитывающий почти 1000 океанских судов, является десятым по величине в мире и третьим в Европейском Союзе. Около 4% мирового флота управляется с Кипра.
20 июля южноафриканская компания приобрела коммерческую недвижимость на Кипре на сумму 193 млн. евро. Это много даже для крупных стран. 2 отеля в Лимассоле были приобретены в 2015 году за 74 и 100 млн евро, а египетский бизнесмен сроит новый причал для яхт за 220 млн евро в восточной части острова. Движение началось…
Что касается туризма
Кипрские пляжи десятый год подряд были названы самыми чистыми в Европе. Причем 57 из них удостоились почетной награды – знака «голубой флаг», который свидетельствует о полном соответствии пляжа всем экологическим требованиям, стандартам качества воды, безопасности и услуг. В общей сложности Европейский Фонд Экологического Образования (FEE) наградил этим знаком отличия более 4 000 пляжей в 49 странах.
Как заявил министр сельского хозяйства, природных ресурсов и окружающей среды Никос Куялис, получанные Кипром эти знаки отличия будут в значительной степени способствовать развитию туристической индустрии. Выступая на церемонии награждения, состоявшейся в Пафосе, Куялис отметил, что сохранение пляжей, соответствующих экологическим стандартам, является в его министерстве приоритетом. «Наша цель – рост, создание новых рабочих мест, улучшение нашего туристического продукта и расширение дайвингового и рыболовного туризма путем создания большего количества искусственных рифов», – сказал министр.
Напомним, что кампания FEE по присвоению почетного знака «голубой флаг» стартовала в 1987 году в рамках Европейского года окружающей среды по инициативе независимой организации по охране окружающей среды.
Следующий важнейший фактор – крупнейшее казино-курорт в Европе, строительство которого начнется на Кипре в 2016 году. До этого казино к Республике было запрещено. Здесь развернулась серьезная борьба за этот лакомый кусок среди MGM (крупнейший оператор игрового бизнеса в мире), WINN и других гигантов в этой индустрии, в основном, из Лас Вегаса. Это будет не просто казино, а целый комплекс с отелями, развлекательными центрами, ресторанами и пр., который будет конкурировать с Лас Вегасом. Курорт привлечет по прогнозам 0,5 до 1 млн. состоятельных туристов ежегодно, и это в дополнение к 2,6 млн обычных туристов ежегодно.
Согласно данным Земельного департамента Республики Кипр, в ноябре 2013 недвижимость на Кипре приобрели 394 человека, это на 11% меньше, нежели в ноябре 2012, когда на протяжении месяца было заключено 444 сделки. Также, по сравнению с показателями прошлых месяцев, темпы ежемесячного упадка объема рынка замедлились. Из 394 сделок, 298 сделок (76%) были заключены гражданами Кипра и 96 сделок (24%) – жителями других стран.
Падение объема рынка зафиксировано во всех районах страны. В целом за 2013 год число сделок купли-продажи недвижимости снизилось на 32% в сравнению с 2012. Ноябрь и декабрь 2013 отличились значительным снижением количества сделок, которые заключили иностранцы, по сравнению с тем же периодом прошлого года – на 28%. Если сравнить данные с января по декабрь 2013, то недвижимость на Кипре была куплена иностранцами на 30% меньше, чем в аналогичный период 2012. Прежде всего замедлились темпы покупки жилья жителями Великобритании – на 60%, жителями России – на 30% и жителями других стран – на 25%, по сравнению с показателями 2011-2012 годов.
На вышеуказанные параметры, безусловно, повлиял финансовый кризис, который в марте 2013 привел к параличу банковской системы Кипра и вверг его экономику в предбанкротное состояние. Это и есть основная причина падения цен на недвижимость на Кипре и снижения интереса к инвестициям и покупке со стороны иностранцев и местных жителей в этом году. Государство Кипра приняло ряд необходимых мер для рекапитализации банковского сектора, по урегулированию и снижению расходов бюджета страны, благодаря которым на конец года экономическое состояние банковского и государственного сектора полностью стабилизировалось.
В настоящее время, как и в большинстве стран Евросоюза, экономика Республики Кипр переживает период спада, но положение полностью стабильно. Банковский сектор работает, как и прежде (как до кризиса), с предоставлением кредитов, ипотечных программ, как гражданам страны, так и иностранцам, которые хотят купить недвижимость на Кипре. Эти программы финансирования сейчас под серьезной проверкой, способности их обслуживания со стороны клиентов. Уже сняты многие нововведенные ограничения, но еще действует ограничения по вывозу денег за пределы страны.
Факторы, которые дают основания полагать, что спрос на недвижимость Кипра в 2014 году существенно возрастет:
В 2014 году прогнозируется:
Мы предлагаем Вашему вниманию недвижимость на Кипре, более чем от 10 строительных компаний и также частных собственников, по хорошим ценам, с сопровождением на всех этапах сделки, в самых перспективных, элитных районах юга.
Примерные цены и общая информация о предлагаемых объектах:
Самая дорогая недвижимость на Кипре – в регионе Лимасола, стоимость новых объектов там дороже на 30% — 60%, по сравнению с регионами Пафоса, Айя-Напы, Ларнаки. И нужно учитывать, что на формирование цены влияет расстояние до моря и насколько развита у комплекса собственная инфраструктура.
Апрель 2024
82,900 - 1,250,000 €
Рассмотрите ликвидную, курортную и растущую в цене недвижимость у моря в солнечной Алании, Турция!
Зарабатывайте 15-40% на перепродаже или до 12% годовых на аренде.
Алания — выбор №1 от Hayat Estate для успешных инвестиций.
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетеесь с обработкой ваших персональных данных согласно Политики конфиденциальности компании
Апрель 2024
82,900 - 1,250,000 €
