Инвестиции в недвижимость за рубежом

Отметим, что инвестиции в недвижимость Москвы или Санкт-Петербурга в последнее время теряют актуальность ввиду нестабильности финансового рынка России. Именно поэтому вложение в недвижимость за рубежом, в том числе, доходную гостиничную и коммерческую, становится более выгодной и, что немаловажно, безопасной альтернативой.

Какие плюсы даст проект по инвестированию в недвижимость?

• Вложенные инвестиции в недвижимость могут окупиться уже через год. Так как стоимость жилья, гостиничных и доходных коммерческих объектов постоянно растет, то вы можете приобрести квартиру, например, за 40 тыс. долларов, а через год продать ее же за 45 тыс. долларов. Безусловно, выгодно.
• Инвестиции в недвижимость, особенно в объекты коммерческого строительства на ранних стадиях, приносят гораздо большую доходность в результате, чем банальный депозит на счету в банке.
• В любой момент ранее вложенная инвестиция в недвижимость может начать работать на вас. В отличие от такого же доходного рынка услуг, квартиры и дома не могут исчезнуть: они остаются у вас в собственности и ими можно пользоваться на ваше усмотрение.
• Можно повысить доходность, вкладывая инвестиции в квартиры или дома на рынке вторичной недвижимости. Такие объекты не несут за собой никаких рисков, их строительство давно окончено и они успешно эксплуатируются. В любой момент вы можете улучшить качество ремонта/жилищных условий и продать жилье дороже.
• Если у вас вложены инвестиции и, соответственно, есть в собственности дома, квартиры, гостиничная или другая доходная коммерческая недвижимость, банки с большим процентом вероятности одобрят вам крупный кредит на любые цели.

Любая инвестиция в недвижимость коммерческого или бытового типа – это долгосрочный и доходный бизнес, вложение в который будет оправдывать себя многие годы.

Куда лучше сделать инвестиции в недвижимость за рубежом?

Несмотря на все сложности и обстоятельства последнего года, рынок недвижимости продолжает жить и, более того, активно развиваться. Более того, инвестиции и финансовые вложения повсеместно поступают в объекты на стадии строительства, а также уже готовое жилье и построенные коммерческие здания. Особенно в этом году инвесторы вкладываются в высокодоходные квартиры и дома Таиланда и Турции.

Иностранный рынок недвижимости: куда выгодно вкладывать деньги в этом году

Инвестиции в рынок недвижимости за рубежом стоит делать аккуратно, предварительно изучив статистику цен на жилье, гостиничные и коммерческие объекты за последние несколько лет. Это поможет отследить динамику и составить адекватный прогноз на будущее.

В этом году большой рост цен на инвестиции в жилье и доходные коммерческие объекты наблюдается в Германии, Англии, Люксембурге и Италии. Снижение же стоимости на недвижимость, в том числе коммерческую, можно отметить в Болгарии, Хорватии, Ирландии и Латвии.

Стоит заметить, что европейский рынок недвижимости в прибрежных зонах очень пострадал в связи с пандемией. Например, сейчас можно вложить инвестиции в испанскую квартиру или коммерческий гостиничный дом и приобрести с большим дисконтом, впоследствии выручив на ней неплохую сумму денег.

Специалисты рекомендуют направлять все инвестиции в гостиничную недвижимость, расположенную в популярных курортных зонах Таиланда, Турции, Испании и Франции. Отдельно стоит отметить Грузию: в Батуми и других крупных городах сейчас вновь наблюдается большой туристический поток, а потому коммерческое жилье в следующий год здесь будет только дорожать и станет весьма доходным.

Также есть регионы, где активно развивается строительство: к ним также можно присмотреться. Вполне вероятно, такие инвестиции тоже оправдают себя на 100%.

Вложение в недвижимость за границей: инвестиции в коммерческие объекты

Самые высокодоходные и «рабочие» – инвестиции в коммерческую недвижимость за границей, а также гостиничные объекты и элитные квартиры, дома, коттеджи. Особенно, если речь идет о популярных курортных зонах Тайланда и Турции.

Безусловно, самый популярный и высокодоходный вариант – инвестиции в гостиничную недвижимость. Кроме отелей также актуальны бизнес-центры, торговые помещения, развлекательные комплексы, кафе и другие коммерческие объекты.

Отметим, что в рамках компании Hayat Estate вы можете выгодно вложить инвестиции в уже готовый доходный коммерческий проект в Лондоне, Барселоне или Пхукете. Например, приобрести полностью оборудованный ресторан с действующей лицензией на проведение банкетов и дискотек.

Инвестиции в коммерческую недвижимость с высокой доходностью имеют свои плюсы.

• Коммерческая недвижимость – высокодоходный и актуальный бизнес. Да, крупные объекты такого типа стоят дорого, однако и вложенные инвестиции окупаются гораздо быстрее, чем жилые дома и квартиры. Также можно дополнительно сэкономить, если вложение денег будет выполнено на стадии строительства.
• Инвестиции в доходную недвижимость (дома, квартиры, жилые комплексы для сдачи в аренду) также удобны: все заботы по обслуживанию и поддержанию объектов ложатся на плечи арендаторов.
• Также инвестиции в доходную недвижимость коммерческого типа можно приумножить путем разумного налогового структурирования и привлечения новых финансовых потоков.

За рубежом рынок недвижимости характеризуется не только доходностью, но и высоким уровнем безопасности: инвестиции надежно защищены разумным законодательством, а потому многие риски исключены по максимуму.

Инвестиции в рынок недвижимости: жилые объекты

Инвестирование в жилую недвижимость, как и в коммерческую, также популярно среди инвесторов разного уровня. На разумном расчете и перепродаже можно окупить вложение инвестиций на 5-10%, однако большинство клиентов все же предпочитает долгосрочную стратегию и пассивный доход от сдачи квартир и другого жилья в аренду.

Квартиры, коттеджи и другие жилые объекты, в которые ранее вложены инвестиции, могут быть сданы в аренду:

• Посуточно;
• Долгосрочно;
• Сезонно.

У каждого из вышеперечисленных вариантов разная доходность. Однако у всех них есть свои плюсы, которые так или иначе оправдают инвестиции.

Инвестирование в жилье для посуточной аренды

Самыми доходными являются элитные квартиры и другое гостиничное жилье в курортных городах по типу Пхукета. Инвестиции окупаются достаточно быстро, однако есть свои нюансы.

Чтобы сдавать квартиры и любые другие жилые объекты в аренду вам необходимо личное присутствие. Если такая возможность отсутствует, всегда можно нанять профессиональное агентство, которое за фиксированную стоимость будет искать клиентов на съемное жилье, сопровождать сделки, выполнять обслуживание и т.д.

Также стоит отметить, что в некоторых странах действуют ограничения на сдачу жилья в аренду, поэтому прежде чем сделать вложение в зарубежную недвижимость, тщательно изучайте рынок. И если решили вкладывать инвестиции, постарайтесь получить все разрешения от городских и региональных властей заблаговременно.

Рассчитывать среднюю доходность от посуточной сдачи иностранной квартиры в аренду довольно просто: средняя заполняемость в месяц (15 дней) умножается на стоимость суточной аренды зарубежного жилья. Из полученной суммы вычитается цена содержания жилого объекта, услуги агентства и другие затраты.

Так или иначе, но на практике инвестиции в квартиры для посуточной сдачи в аренду выгодны и оправдывают себя сполна. Хотя есть и другие альтернативы получения хорошей доходности с бизнеса.

Инвестирование в жилье для долгосрочной аренды

Как и инвестирование в крупные коммерческие объекты и гостиничную недвижимость, вложение инвестиций в жилые квартиры может обеспечить хорошую доходность на стабильной основе.

Кроме того, вложенные инвестиции в иностранные квартиры и другое доходное жилье, могут значительно возрасти ввиду постоянного роста валюты по отношению к российскому рублю. Поэтому, если вдруг вы захотите продать недвижимость через несколько лет сдачи в аренду, то можете только выиграть на сделке в результате.

Инвестиции в гостиничные квартиры или сезонная аренда жилой недвижимости

Сезонная аренда недвижимости может не принести нужного дохода. И даже если инвестиции были вложены в дорогую, элитную квартиру. Здесь важно учитывать множество факторов: страну и ее популярность среди туристов, удаленность от береговой линии, если это пляжный курорт, наличие торговых комплексов рядом, развитой инфраструктуры и многое другое.

Например, элитная квартира в Великобритании не принесет такого же дохода в сезон, как инвестиции в аналогичную жилую площадь в Тайланде.

В сфере туризма все не так однозначно: рекомендуем постоянно мониторить рынок, чтобы понимать актуальные направления и, соответственно, вкладывать инвестиции только в доходную недвижимость.

Если вы хотите быть в курсе последних новостей об инвестировании в доходную зарубежную недвижимость, агентство Hayat Estate в Москве и Санкт-Петербурге к вашим услугам: по запросу вас проконсультируют по любому вопросу относительно инвестиций.

Инвестирование в жилые и коммерческие объекты недвижимости: рекомендации от Hayat Estate

Для всех, кто планирует вкладывать инвестиции в объекты коммерческой и другой доходной недвижимости, компания Hayat Estate подготовила полезные рекомендации, придерживаясь которых вы исключите многочисленные риски.

• Всегда отслеживайте динамику цен на объекты недвижимости, в том числе на стадии строительства, в той стране/городе, куда планируете делать вложение инвестиций.
• Самые доходные коммерческие объекты и квартиры располагаются, как правило, в крупных или популярных курортных городах. Именно сюда стекаются инвестиции. Именно здесь недвижимость проще купить, продать, заставить работать и повышать доходность быстрее.
• Изучайте и оценивайте рынок в валюте (доллары США). Оценка местной валютой или российским рублем чревата непредвиденным обвалом в будущем и, как следствие, убытками.
• Выберите подходящую стратегию заблаговременно. Если планируете долгосрочный бизнес – вкладывайте инвестиции в объекты строительства и доходные коммерческие проекты, элитные и простые квартиры в новостройках. Краткосрочные вложения инвестиций лучше делать на вторичный рынок для дальнейшей перепродажи.
• Всегда оценивайте состояние квартиры, коттеджа, коммерческого здания. Обязательно рассчитывайте сумму, в которую вам обойдутся ремонтные работы, какую доходность вы получите в результате и рентабельна ли данная идея вообще.
• Недвижимость для перепродажи и сдачи в аренду лучше приобретать в непосредственной близости к магазинам, спорткомплексам, школам, садам, хорошей транспортной развязки и другим объектам инфраструктуры. Инвестиции в такие квартиры, особенно на стадии строительства, полностью оправданы.
• Инвестиции в зарубежные квартиры лучше вкладывать летом, а продавать – зимой. В каждой стране свои сезонные колебания: отслеживайте их и экономьте на вложениях, повышая в результате доходность.
• На стадии строительства инвестиции и в доходную коммерческую, и жилую вкладывать выгодно. Может быть не так безопасно: подбирайте надежного застройщика с хорошей репутацией в сфере.

Если вас интересуют инвестиции, элитные квартиры, коммерческая гостиничная недвижимость, доходные вложения в строительство или другие профильные вопросы, задать их дополнительно вы всегда можете специалисту компании Hayat Estate.

Звоните или оставляйте заявку в форме обратной связи на сайте. В ближайшее время с вами свяжется менеджер и даст подробную информацию об инвестициях.